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AP Madrid, Sec. 20.ª, 292/2007, de 14 de mayo

SP/SENT/122210

Recurso 26/2006. Ponente: JUAN VICENTE GUTIERREZ SANCHEZ.

Inviable pretensión arrendatario que para impedir denegación pretende que arrendador resuelva dos contratos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 49 de Madrid, en fecha 30 de marzo de 2.005, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: ESTIMO la demanda interpuesta por Dª SILVIA ALBITE ESPINOSA en nombre y representación de D. Juan Alberto contra D. Carlos y, en su virtud, declaro resuelto el contrato de arrendamiento del piso NUM000 , de la casa nº NUM001 de la calle RONDA000 , de esta capital, condenando al demandado D. Carlos a pasar por esta declaración y a desalojar dicho piso en el plazo legal, apercibiéndole de lanzamiento si así no lo hiciere, y con expresa imposición de las de este procedimiento.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada.
PRIMERO.- El propietario de una vivienda solicita en el presente procedimiento la resolución del contrato de arrendamiento ejercitando la acción regulada en artículo 62.1 de la ley de arrendamientos urbanos de 1964 alegando necesitar la vivienda para que la ocupe un hijo del arrendador en la que pretende instalar su vivienda y un despacho profesional destinado a consulta médica.
La sentencia de primera instancia estima la demanda inicial declarando resuelto el contrato de arrendamiento que vincula a las partes y frente a dicha resolución la parte demandada interpuso el presente recurso de apelación en base a las siguientes y en resumidas alegaciones:
La sentencia infringe el artículo 64 de la ley de arrendamientos urbanos y jurisprudencia que le interpreta al no haber analizado suficientemente los hechos referidos a la existencia de otros tres pisos propiedad del arrendador en el mismo inmueble cuyos contratos son más modernos que el ocupado por el demandado, así como a la situación personal y familiar de cada uno de esos arrendatarios, por lo que no se ha seguido el orden de prelación ordenado en el referido artículo, debiendo haberse denegado, en el supuesto de que exista la necesidad alegada, la prórroga de los contratos de arrendamientos de las otras viviendas arrendadas el mismo inmueble. Igualmente discrepa de la sentencia en cuanto afirma que el
Plan General de Ordenación Urbana de Madrid y los Estatutos de la comunidad de Propietarios permitirían la instalación de consulta profesional médica en la vivienda a que se refiere este procedimiento al no poder incluirse dicha actividad en la categoría de despachos profesionales domésticos, sino en la de servicios terciarios para cuya instalación la norma aplicable del Plan General exige se haga en las plantas baja o inferior a la baja del edif

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