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AP Valencia, Sec. 7.ª, 191/2007, de 30 de marzo

SP/SENT/122318

Recurso 124/2007. Ponente: JOSE ANTONIO LAHOZ RODRIGO.

De las pruebas practicadas se desprende que la entidad de las obras ejecutadas guardan relación directa con el nuevo destino de la nave arrendada a la nueva empresa arrendataria, por lo que las obras son autenticas mejoras del inmueble 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 3 DE VALENCIA , con fecha ocho de noviembre de dos mil seis se dictó la sentencia, cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Desestimo la demanda formulada por la Procuradora Dª Mercedes Soler Monforte en representación de Dª Carmela contra MATENVA S.L., a la que absuelvo de las pretensiones formuladas de adverso, y estimo la demanda reconvencional formulada por la entidad demandada contra D. Raúl , Dª Carmela Y D. Cesar y condeno a los mismos mancomunadamente a reintegrar a la citada mercantil la suma de 6.911,64 €, más el interés legal desde la demanda, que se incrementará en dos puntos desde la presente, con expresa imposición a la actora de las costas procesales causadas con la demanda principal desestimada, y a los demandados reconvenidos, de las causadas con la demanda reconvencional".
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día veintiocho de marzo de dos mil siete para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El recurso de apelación, interpuesto por la representación procesal de los demandantes contra la sentencia de instancia, la impugna al considerar que no se valora en debida forma la prueba practicada e infringe el articulo 1255 del C.C ., en relación a la cláusula quinta del contrato de 1 de julio de 1998 , por lo que interesa su revocación y, por el contrario, se dicte nueva sentencia que estime la demanda y condene a la demandada a pagar el importe de 28.287 ,57 € a que asciende las reparaciones efectuadas en la nave tras la recuperación de la posesión y, en cuanto a la reconvención, que se desestime y se le absuelva de la pretensión contra ella ejercitada, reclamación de 6.911,64 € en concepto de devolución de fianza.
Entrando en el enjuiciamiento de los motivos de apelación, el tribunal considera necesario referirse a los hechos, pretensiones de las partes y sentencia dictada en primera instancia, a fin de delimitar el ámbito del recurso interpuesto por la demandante. Así, resulta lo siguiente: a) En fecha 1 de julio de 1998 se suscribió entre las partes un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda, cuyo objeto era la nave sita en Algemesí, Calle Santísimo Cristo nº 15, de cuyas cláusulas destacamos las siguientes. 1.- La renta convenida era de 1.150.000 pesetas mas IVA, pagaderas por trimestres anticipados; 2.- Cláusula cuarta : La parte arrendataria confiesa haber recibido a completa satisfacción y en perfectas condiciones, la nave ind
ustrial y demás elementos que la componen; 3.- Cláusula quinta : "La parte arrendataria se obliga a conservar y cuidar la nave industrial arrendada, con la diligencia de un ordenado comerciante y a hacer las expensas y reparaciones necesarias para el buen uso de la misma, que correrán de su cargo y cuenta, a fin de que se encuentre en perfectas condiciones de uso y disfrute... La parte arrendataria se obliga igualmente a mantener en perfecto uso,

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