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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 166/2007, de 4 de abril

SP/SENT/124836

Recurso 819/2005. Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE.

Corte de suministro eléctrico en nave arrendada sin que pueda ser imputable al arrendatario que tiene derecho a recuperar la fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimo en la seva totalitat la demanda que va interposar la procuradora Anna Clusella Moratonas, en nom de PLASBOX, S.L. i condemno a les demandades Olga i Sofía a abonar a l'actora la quantitat de SET MIL DOS-CENTS DOTZE EUROS AMB CATORZE CENTIMS (7.212'14 euros) més els interessos legals i costes causades.- Desestimo en la seva totalitat la demanda reconvencional que va interposar la procuradora María del Mar Tulla Mariscal de Gante, en nom de Olga i Sofía i en conseqüència absolc l'entitat demanda de la pètita de la demaneda amb expressa imposició de les costes causades a la part actora reconvencional".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día DIEZ DE OCTUBRE DE DOS MIL SEIS.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. Mª ANGELS GOMIS MASQUÉ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Alega la actora en su demanda que en fecha 1.5.1993 suscribió con las demandadas un contrato de arrendamiento de dos naves industriales, entregando en concepto de fianza la suma de 7.212'14 euros y que en fecha 30.4.2003, llegado el vencimiento del plazo pactado, se procedió a la entrega de la posesión a las arrendadoras, suscribiéndose en esa fecha un documento en el que se hacía constar que consideraba extinguido el contrato y que se entregaban las llaves de las naves que se ponían a disposición de la propiedad totalmente libres, vacuas y expeditas, reconociendo ésta que la arrendataria no adeudaba importe alguno derivado de la relación arrendaticia y comprometiéndose a la devolución de la fianza en el plazo máximo de 30 días; alega asimismo la demandante que con posterioridad la administración de las fincas se ha negado a la devolución de la fianza y no habiendo sido posible llegar a una solución amistosa a pesar de las numerosas comunicaciones que se han cruzado ambas partes, la arrendataria presenta demanda por la que interesa se condene a las demandadas, propietarias de las naves, al pago de la suma de 7.212'14 euros.
La demanda se opone a la demanda, negando que la actora tenga derecho a que la fianza le sea restituida. Alega que la arrendataria permitió la baja del suministro eléctrico, lo que ha provocado que se pierdan los derechos de conexión y niega que ésta le comunicara tal situación por lo que la propiedad ni conocía ni autorizó la interrupci
ón del suministro ni que éste se efectuara a través de la nave colindante de su propiedad. Sostiene que tal conducta le supone un perjuicio económico, que desconocía al tiempo de la extinción del contrato y entrega de llaves, consistente en que ha de proceder a la instalación de un nuevo cuadro de contadores y a la conexión a la nueva línea GCP más cercana a la nave, trabajos cuya valoración económica asciende a 8.672'2 €, en consecuenci

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