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AP Madrid, Sec. 13.ª, 46/2007, de 8 de febrero

SP/SENT/124943

Recurso 266/2006. Ponente: CARLOS CEZON GONZALEZ.

Dejar de llevarse actividad comercial alguna en la planta baja arrendada junto con la vivienda comporta la resolución del contrato por cierre del local durante más de seis meses 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. El Juzgado de procedencia, de Primera Instancia Cuarenta y Tres de Madrid, en el procedimiento indicado, verbal 492/04, de resolución de contrato de arrendamiento de vivienda y local de negocio, dictó, con fecha 28 de marzo de 2005, sentencia con Fallo del siguiente tenor:
"Que desestimando la demanda interpuesta por MARÍA ROCÍO SAMPERA MENESES en nombre y representación de Erica Y Jesús María , debo absolver y absuelvo a la parte demandada Dª María Inés de las pretensiones ejercitadas en su contra con todos los pronunciamientos formales y expresa condena en costas a la parte actora".
SEGUNDO. Contra dicha sentencia recurrieron en apelación los demandantes, Doña Erica y Don Jesús María . Las actuaciones ingresaron en esta Audiencia el 11 de abril de 2006 .
TERCERO. Elevadas las actuaciones a esta Audiencia Provincial correspondió, por reparto, el conocimiento del recurso a esta Sección Decimotercera. Fue incoado el correspondiente rollo y se asignó ponencia, con arreglo a las normas preestablecidas al efecto. Se señaló para DELIBERACIÓN, VOTACIÓN y FALLO del recurso el 7 de febrero de este año y dicho día la apelación fue examinada y decidida por este Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. El Tribunal acepta el Fundamento de Derecho Primero de la sentencia apelada y rechaza los Fundamentos Segundo y Tercero.
SEGUNDO. Los demandantes, Doña Erica y Don Jesús María , como arrendadores, demandan en la litis a Doña María Inés , como arrendataria, en relación con la parte de finca objeto de arrendamiento en 1939 en la calle Marqués de Viana, entonces 54, ahora 46, descrita en el contrato (folio 18 de las actuaciones del Juzgado) como bajo y principal izquierda y comprensivo, según la demanda, de un local comercial y de una vivienda, solicitando la resolución del arriendo por cierre del local durante más de seis meses (Disposición Transitoria Tercera, apartado uno, de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 , en relación con los artículos 62, causa tercera, y 114, causa undécima, de la Ley de Arrendamientos de 1964 ) o por jubilación de la arrendataria (Disposición Transitoria Tercera, apartado dos, de la vigente Ley locativa), entendiendo que el arrendamiento es único y que el elemento preponderante o principal es el local.
La renta anual en el año 2004 era de 461,77 euros.
La sentencia de la primera instancia desestimó la demanda, al entender que el objeto del contrato, en la época en que fue hecho, era de vivienda, como elemento principal, teniendo la venta en el local carácter esporádico.
Los demandantes recurrieron en apelación dicha sentencia.
"Texto_Normal">TERCERO. Admitiendo que el arrendamiento en cuestión es uno solo, de bajo y de vivienda en planta alta, y que en consecuencia debe regirse por las normas propias del elemento arrendado preponderante o principal, el Tribunal ha examinado el resultado de la prueba del proceso consistente en:[-1.-] Documental. Contrato de arrendamiento. Folio 18.[-2.-] Documental. Descrip

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