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AP Pontevedra, Sec. 3.ª, de 2 de septiembre de 1996

SP/SENT/12503

Ponente: Sr.Nuñez Vide.

En el presente caso hay en efecto, una cantidad líquida, que es la renta pactada y otra que, aparentemente también lo es, la fianza; pero esta última, queda a resultas del cumplimiento el contrato, a tenor de los artículos 1822 y siguientes del Código civil, en relación con los 105 de la LAU de 1964 y 36 de la referida Ley 29/94 de 24 de noviembre y teniendo siempre en cuenta la naturaleza de aplicación accesoria que tiene siempre esta obligación, que depende del cumplimiento, o no, de la obligación principal, que viene constituida por lo que establecen, a su vez, en el presente supuesto, los arts.1555 y 1556 y demás concordantes del C.Civil. Por consiguiente hasta que se produzca la toma de posesión, por parte del arrendador del local arrendado, no puede conocerse el alcance que ha de darse a la cantidad entregada como fianza del cumplimiento del contrato.

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