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AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 137/2007, de 23 de febrero

SP/SENT/127961

Recurso 418/2006. Ponente: MARIA JESUS DE GRACIA MUÑOZ.

Se descuenta en la devolución de la fianza el importe por los desperfectos y reparaciones necesarias en la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los correlativos de la sentencia recurrida; y
PRIMERO.- La anterior sentencia contiene la parte dispositiva siguiente: "FALLO: Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por Dª Antonieta frente a D. Alfredo :
1º.- Condeno a D. Alfredo a abonar a Dª Antonieta la cantidad de 151,39 euros.
2º.- Absuelvo a D. Alfredo del resto de pedimentos de la demanda.
3º.- No ha lugar a hacer especial imposición de costas."
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes, por el demandado D. Alfredo se interpuso en tiempo y forma contra la misma recurso de apelación. Dado traslado a la demandante formuló oposición, remitiéndose los autos originales a esta Audiencia Provincial, Sección Cuarta.
TERCERO.- Recibidos los autos, formado el correspondiente rollo, sin celebración de Vista, se señaló para deliberación y votación el día 20 de febrero de 2007, en que tuvo lugar.
CUARTO.- En la sustanciación de ambas instancias se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Entre las partes se concertó contrato de arrendamiento en el que la parte actora y arrendataria entregó a la parte demandada la cantidad de 600 euros en concepto de fianza. Terminado el contrato, la parte demandada devolvió a la parte actora la cantidad de 430 euros según el doc nº 7 de la demanda. La parte actora reclamó en la demanda la cantidad de 127, 76 euros en concepto de fianza pendiente de devolución.
La parte demandada se opuso a la demanda, recayendo sentencia condenando al pago de la cantidad de 151,39 euros. Interpone recurso de apelación la parte demandada para solicitar la desestimación de la demanda.
SEGUNDO.- Alega la parte apelante que ha habido un exceso en la condena, pues supera a la reclamada en la demanda. Atendiendo a la cantidad reclamada en la demanda, este motivo del recurso ha de ser estimado por aplicación del art 218 LEC .
Se alega también en el recurso que se devolvió la cantidad de 430 euros porque hubo un acuerdo o transacción con intervención de la AIACU según documento nº 7 de la demanda, por lo que no procede la devolución de la cantidad restante. Este motivo del recurso no puede prosperar por cuanto supone introducir una cuestión nueva en esta segunda instancia (art 456 LEC ) dado que al contestar a la demanda (art 443 p 2 LEC ) no se formuló este motivo de oposición.
Según el art 36 LAU la fianza es una garantía d
el cumplimiento de las obligaciones por el arrendatario. Según el art 1.561 CC el arrendatario ha de devolver el inmueble arrendado tal como la recibió, atendiendo al art 1.562 CC por el que se presume que se recibió en buen estado, salvo prueba en contrario.Se entregaron 600 euros por la fianza y se devolvió al actor la cantidad de 430 euros. En la demanda no se reclama la diferencia

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