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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 230/2007, de 9 de mayo

SP/SENT/129411

Recurso 761/2006. Ponente: MARIA MERCEDES HERNANDEZ RUIZ-OLALDE.

Contrato en prórroga forzosa y no en periodo contractual y extinguido por transcurso plazo D. T. 4ª 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por Carlos María Y Romeo contra Lázaro Y CIBYA,S.A ABSUELVO a los demandados de las pretensiones formuladas en su contra, sin hacer especial imposición de las costas procesales.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 27 de marzo de 2007.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MERCEDES HERNANDEZ RUIZ OLALDE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Sólo se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los stes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: En la demanda origen de las actuaciones, la actora instaba la resolución del contrato de arrendamiento que une a los litigantes, del piso NUM000 - NUM001 del nº NUM002 de RAMBLA000 , con fundamento en que disuelta la sociedad arrendataria, Cibya S.A, y utilizado como despacho `profesional por el Sr Lázaro , era de aplicación , al ser un despacho profesional, la disposición transitoria cuarta de la LAU, en su apartado 4 . Por parte del demandado se alegó en la contestación que la sociedad Cigyasa no se había extinguido , ni perdido su personalidad jca, por lo que continuaba siendo arrendataria, y que aun cuando se entendiera que el Sr Lázaro la hubiera sustituido, el contrato permanecía en vigor en virtud de la cláusula adicional a )., mediante la cual se había vinculado la subsistencia y duración del contrato a la vida de determinadas personas físicas, en virtud de la liberalidad de pactos. La sentencia que puso fin al procedimiento en 1ª Instancia, desestima la demanda, tras considerar que si bien ambas partes no discuten que el inmueble s ejerce una actividad profesional , despacho de abogados y que se rige pro la transitoria cuarta, sin embargo concluye que el plazo contractual aun no ha transcurrido, pues, conforme a lo pactado, estaría subsistente, mientras pertenezcan a la sociedad arrendataria como socios D Lázaro o D Jose Ángel , o sus herederos poseyendo un 10 % del capital social, circunstancias que concurrían. De dicha resolución discrepa el actor en reiteración de sus iníciales preten
siones.Consta que el contrato se celebró el día 1 de Abril de 1978, y para lo que aquí importa se estableció que se destinaría a oficina, el plazo del arriendo se fijó en un año, y como cláusulas adicionales , cabe destacar la a en la que se dice " El presente contrato estará subsistente mientras pertenezcan a la sociedad arrendataria, como socios, D Lázaro o D Jose Ángel , o sus herederos, poseyendo un mínimo del

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