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AP Madrid, Sec. 12.ª, 387/2007, de 12 de junio

SP/SENT/129531

Recurso 281/2006. Ponente: JOSE VICENTE ZAPATER FERRER.

Procedente repercusión por obras de carácter necesario y acordadas por resolución administrativa firme 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 6 de MADRID, por el mismo se dictó sentencia con fecha 1 de julio de 2005 , cuya parte dispositiva dice: Que debo desestimar y desestimo la demanda presentada por Dª Lina , contra El Cantucho S.A. al que absuelvo de las peticiones contra el formuladas. Las costas deberán ser abonadas por el actor. Notificada dicha resolución a las partes, por Dª Lina se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que lo impugnó . Remitidos los autos originales del juicio a este Tribunal, se señaló para llevar a efecto la deliberación, votación y fallo del mismo el pasado día 5 de junio de 2007, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo Ponente el Ilmo. Sr. D. JOSE VICENTE ZAPATER FERRER.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demandante hubo de enervar la acción de desahucio por falta de pago de la renta, por el arrendamiento del piso NUM000 en la casa número NUM001 de la calle de DIRECCION000 en Madrid, pero solicitaba en su demanda que se declarasen improcedentes los incrementos de renta o asimilados, que le fueron notificados con fechas 22 de diciembre 2003, 13 de enero de 2004 y 1 de junio del mismo año, por ser improcedentes, no ajustados a la normativa legal y, por tanto no exigibles, y declarar que la enervación ha constituido un enriquecimiento injusto y sin causa, condenando a la actora a estar y pasar por estas declaraciones.
SEGUNDO.- En la sentencia recurrida se rechaza la demanda, porque, de conformidad con lo establecido en la Disposición Transitoria Segunda C), 10.3 de la LAU 1994 , se permite repercutir al arrendatario el importe de las obras de reparación, necesarias para mantener la vivienda en estado de servir para el uso convenido, y consta acreditado que las obras, cuyo precio se repercute, fueron acordadas por resolución administrativa firme, y deben considerarse de estricta conservación y mantenimiento de elementos comunes, por lo que ninguna de las repercusiones puede estimarse improcedente al estar ajustadas a la normativa legal; sin que la actora haya demostrado incorrecta la superficie de la finca arrendada, que consta en el documento Núm. 2 de los aportados por la demandada, o sea más correcta otra cantidad. Por lo que se refi
ere al IBI, la misma disposición transitoria C) 10.2 , permite su repercusión al arrendatario, y no se ha demostrado que sea incorrecta la cantidad a repercutir, teniendo en cuenta la superficie de la vivienda.TERCERO.- La demandante apela esta resolución, articulando su recurso en ocho alegaciones, que se dicen motivos, si bien las seis primeras son una síntesis de lo actuado y de la resolución recurrida, y la Oct

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