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AP Madrid, Sec. 19.ª, 310/2007, de 4 de junio

SP/SENT/129541

Recurso 225/2007. Ponente: MIGUEL ANGEL LOMBARDIA DEL POZO.

La notificación del arrendatario con 4 meses de antelación de la intención de renovar conlleva la posiblidad de ser indemnizado, no el derecho a prorrogar el contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 55 de Madrid se dictó sentencia de fecha 26-04-2006 cuyo FALLO es del tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda formulada por la Procuradora Dª Fuencisla Gozalo Sanmillán en nombre y representación de Delite Habitat SA contra Restaurante Velázquez SL, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento existente entre las partes de fecha 20 de julio de 2000 sobre el local sito en la calle Velásquez núm. 160 de Madrid, condenando a la demandada a abandonar el mismo entregándoselo a la parte demanda libre y expedito, bajo apercibimiento de proceder a su lanzamiento; todo ello con expresa condena a la parte demandada al pago de las costas causadas".
SEGUNDO.- Notificada que fue la anterior resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la entidad Restaurante Velásquez SL, que fue admitido a trámite en ambos efectos, con traslado a la adversa que formuló oposición al mismo, remitiéndose las actuaciones a este Tribunal.
TERCERO.- Una vez recibidos los autos en esta Sala, se procedió a la formación del correspondiente rollo de Sala, designación de Magistrado Ponente y señalamiento de día para la deliberación y votación, la cual tuvo lugar el pasado veintinueve de mayo.
CUARTO.- En la tramitación de esta alzada se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte apelante mantiene en esta alzada su recurso contra la sentencia dictada en función de la misma alegación ya puesta de manifiesto anteriormente y que consiste en la pretensión de continuación o prórroga del contrato en relación a lo establecido en el art. 34 LAU , aduciendo que si bien la oportuna notificación se produce transcurrido el plazo especificado en dicho precepto, es lo cierto que con anterioridad ya verbalmente se había puesto en conocimiento tal intención de la parte arrendadora.
SEGUNDO.- Tal alegación debe ser desestimada en base a los mismos razonamientos que recoge la sentencia combatida poniendo de relieve que por un lado se trata de una relación contractual constituida "ex novo", y no como continuación de anteriores relaciones, y con una duración fijada de cuatro años a partir del 1 de septiembre de 2001, circunstancia que determina su extinción en fecha de 1 de setiembre de 2005, manifestando la arrendadora su voluntad en tal sentido y ejercitando supuestamente la arrendataria la facultad que le confiere el art. 34 LAU transcurrido los cuatro meses anteriores a tal finalización, y remitiendo en este sentido comunicación el arrendatario en fecha de 16-05-2005. Debe tenerse también en cuenta que el precitado art. 34 LAU exige la concurrencia de otros requisitos tales como el plazo de duración del contrato, y no implica "per se" una continuación del contrato sino el derecho a una indemnización que el demandado que no h
a pretendido. Todo lo expuesto conduce a la misma así conclusión a la que llega la resolución apelada cuya confirmación por tanto procede con desestimación del recurso interpuesto contra la misma. TERCERO.- De conformidad con lo establecido en los arts. 394 y 398 LEC las costas procesales de la presente alzada deben ser impuestas a la parte apelante.

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