CARGANDO...

AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 199/2007, de 21 de mayo

SP/SENT/129595

Recurso 223/2007. Ponente: JOSE MARIA ALVAREZ SEIJO.

Acuerdo sobre finalización del contrato no excluye el devengo de rentas hasta la entrega de las llaves 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
Arrendador obligado a devolver fianza sin que su importe devengue interés alguno 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la Sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Oviedo dictó Sentencia en los autos referidos con fecha 18 de enero de 2007 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda formulada por el Procurador Ignacio Sánchez Guinea, en nombre y representación de RICARDO ARGÜELLES S.L., contra Emilia , debo condenar y condeno a la demandada a abonar a la actora la cantidad de 1.315,81 euros, imponiéndole asimismo las costas causadas en este procedimiento.".
TERCERO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por Doña Emilia , y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C ., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente Recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente el Ilmo. Sr./a. DON/DOÑA JOSÉ MARÍA ÁLVAREZ SEIJO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El primer motivo del recurso debe ser rechazado por los certeros fundamentos plasmados en la resolución recurrida, pues, en efecto, el mero hecho de haber llegado arrendador y arrendatario a un acuerdo sobre la finalización del contrato para nada excluye que mientras éste continúa en la posesión del bien y hasta la entrega de las llaves siga devengando las rentas oportunas, sin que pueda ni tan siquiera inferirse la existencia de un pacto tácito de condonación de rentas, del que no existe el más mínimo indicio de la documentación aportada. Como se infiere del art. 6 del C. Civil , la renuncia de los derechos tiene que ser clara y terminante, y lo único que consta en el caso enjuiciado es la voluntad de la parte arrendataria de poner fin al negocio, con la posterior entrega de llaves, aceptada por la parte arrendadora. SEGUNDO.- Respecto a la cuestión de la fianza, en la que como segundo motivo del recurso puso mayor énfasis la recurrente, consta en el contrato celebrado el 1-8-64 que el arrendatario, de quien trae causa la aquí recurrente, abonó en tal concepto la cantidad de 2.210 ptas, tal y como lo exigía el art. 105 de la entonces vigente LAU de 1964 , normativa aplicable en virtud de la D.T. 2ª de la actual LAU de 1994.
Pues bien, conforme al Decreto de 11-3-49 , la fianza exigida al arrendatario y a favor del arrendador debía constituirse por éste en depósito en el Instituto Nacional de la Vivienda, previa adquisición de "papel d
e fianzas" con su importe emitido por dicho organismo. El resguardo del depósito emitido con la consideración de efecto timbrado quedaba unido al ejemplar del contrato en poder del arrendador, quien extinguido el contrato gestionaría la devolución de la fianza contra la entrega del resguardo del "papel de fianzas" (vid. Art. 1 a 4, 8 y 9 del citado Decreto ).Esto así, es evidente que nada impediría al arrendador ob

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Administrador de Finques y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados