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AP Cantabria, Sec. 4.ª, 63/2007, de 16 de enero

SP/SENT/129623

Recurso 253/2006. Ponente: MARCIAL HELGUERA MARTINEZ.

Si al tiempo de la demanda el arrendatario debía importantes sumas por renta, intereses y costas, deviene improcedente la devolución de la fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Santander, y en los autos ya referidos, se dictó en fecha 16 de diciembre de 2.005 Sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Procede estimar en parte la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Peña Revilla en representación de DOÑA Mariana contra BAHER SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L. y, en consecuencia condeno a la demandada a que abone a la actora la cantidad de 690,00 euros más el interés legal, abonando cada parte las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad".
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia, la representación de la ya reseñada parte apelante interpuso en tiempo y forma recurso de apelación, que fue admitido a trámite por el Juzgado de Primera Instancia, e impugnado por la parte apelada. Llegados los autos a la Audiencia Provincial, y turnados a esta Sección Cuarta, se señaló para deliberación y fallo.
TERCERO: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales a excepción del plazo de resolución del recurso debido al número de asuntos pendientes que pesan sobre esta Sección.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y
PRIMERO: La sentencia estima parcialmente la demanda de la arrendataria frente a la arrendadora. En concreto estima la sentencia que se condene a la arrendadora a la devolución de la fianza en su día entregada a la arrendadora ahora demandada.
Esta estimación es motivo de apelación por la arrendadora y demandada. Y en su segunda alegación se apela el pronunciamiento sobre costas.
Examinamos los dos motivos por separado.
SEGUNDO: En relación con el primero la parte recurrente en un amplio escrito en que se intercalan razonamientos de hecho, de Derecho y reproducción de diversas sentencias, alega que en este momento están pendientes de pago por parte del arrendatario determinadas cantidades. Así, y concretando, fija en 1041,97 euros, por gastos comunes y dice que el hecho de no haberlos reclamado todavía judicialmente no es óbice para retener el importe de la demanda, mientras no transcurra el plazo de prescripción.
Que mientras no transcurra el plazo de prescripción no pierde derecho y acción para su reclamación es cierto; le asiste la razón.
TERCERO: Alega también la recurrente que pese a que se diga en la cláusula contractual citada que se entrega la cantidad que en ella se dice como fianza, que no fue
así, sino que se entregó un cheque, que solamente fue cobrado en 273,73 euros. Y que esta cantidad fue descontada en el previo juicio de reclamación de rentas y desahucios; por lo que nada quedaría de la fianza. Subsidiariamente dice que de no entenderse descontada, sólo restarían esos 273,73 euros en concepto de fianza. A la vista del objeto del pleito en la instancia y la prueba practicada la Sala estima que como previene la L.A.U y consta en

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