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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 337/2007, de 15 de junio

SP/SENT/133126

Recurso 853/2006. Ponente: MARIA MERCEDES HERNANDEZ RUIZ-OLALDE.

Acreditada la existencia de daños en vivienda no procede devolución fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo integramente la demanda interpuesta por D. Carlos Jesús contra D. Íñigo y Dña. Yolanda , y en consecuencia: 1º Absuelvo a los demandados de los pedimentos formulados en su contra. 2º Impongo las costas al actor".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora, mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante su escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día QUINCE DE MAYO ACTUAL.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª MERCEDES HERNANDEZ RUIZ OLALDE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Desestimada la pretensión contenida en la demanda origen de las actuaciones, y que consistía en obtener la devolución de la fianza que se prestó, cuando se suscribió el contrato de arrendamiento, frente a dicha resolución se alza la actora-arrendataria, cuestionando la valoración que de la prueba se había efectuado, y aceptando, todo lo más, como única compensación la de 70 ¿ por servicios de limpieza y tapar con masilla los agujeritos de una puerta.
SEGUNDO.- No hay cuestión en que se entregó una fianza por importe de 1802 €, importe de dos mensualidades de renta, de conformidad con lo dispuesto en el artc 36.1 de la LAU, que en la cláusula novena se acordó que la misma respondía de los deterioros que se produjeran , salvo los producidos por el uso normal, y por impago de rentas, y que en el momento de devolución de la posesión, ya se hizo reserva por el arrendador del estado de la casa, retornándose el aval, mas no así la fianza.
A partir de ahí, las partes discuten acerca de la existencia de los desperfectos compensables y su importe. En primer lugar, señalar que es obvio, tras las pruebas practicadas y , en concreto el interrogatorio del propio actor, por así admitirlo éste, que se condonó un mes de renta para que el arrendatario pintara la vivienda, cosa que no hizo, por lo que ya de aquella fianza debe restarse por este concepto una mensualidad de 901 €. Además, como correlativa a la obligación del arrendador de entreg
ar la vivienda o local en estado de servir para el uso a que ha sido destinada ( arts. 1543, 1545, 1554.1º y 1555.2º CC EDL 1889/1 ), es la obligación esencial del arrendatario de restituir al arrendador dicha vivienda o local arrendados al concluir el arriendo, "tal como la recibió", salvo lo que hubiere perecido o se hubiere menoscabado por el tiempo o por causa inevitable (arts. 1561 , completado con los arts. 1562, 1563 y 1564 CC EDL 1889/1 )

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