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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 332/2007, de 19 de junio

SP/SENT/133148

Recurso 674/2006. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

Obligación de pago subsiste mientras arrendatario no restituya la posesión 
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Falta acreditación de la entrega de llaves o de cualquier acto devolutivo de la posesión 
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Compensación opera como excepción sin necesidad de reconvención cuando el crédito es igual o inferior al del actor 
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Compensación de fianza con importe de rentas al no existir daños ni ninguna otra obligación a cargo de arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que ESTIMANDO ÍNTEGRAMENTE la demanda interpuesta por la representación procesal de Dª. Marta contra Dª. Catalina debo condenar y condeno a la mencionada demandada a abonar a la parte demandante la cantidad de 1.423,28 ( mil cuatrocientos veintitrés con veintiocho céntimos ) euros; todo ello con expresa imposición de las costas procesales causadas en esta instancia a la parte demandada. Dedúzcase testimonio de la presente resolución para su unión a las actuaciones, con inclusión de la original en el libro de Sentencias de este Juzgado. "
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 19 de junio de 2007.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia de primera instancia que estimó la pretensión formulada por la demandante arrendadora Sra. Marta , contra la demandada arrendataria Sra. Catalina , en reclamación de la cantidad adeudada por importe de 1.423''28 en concepto de renta de los meses de octubre a diciembre de 2003, IBI, tasa de basuras, y suministros, devengada en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha 20 de enero de 2003, de la vivienda sita en Manresa, C/ DIRECCION000 nº NUM000 , NUM001 , NUM002 , apela la parte demandada alegando el desalojo de la vivienda en octubre de 2003.
Centrada así la cuestión discutida, es doctrina reiterada (Sentencias del Tribunal Supremo de 3 de julio de 1990, y 17 de marzo de 1992 ),que el pago de la renta es una contraprestación a la tenencia de la cosa, de modo que atendida la bilateralidad consustancial al contrato de arrendamiento, hasta el momento de la extinción de la prestación del arrendador, consistente en la cesión del uso de la finca, no queda extinguida también la prestación periódica a cargo del arrendatario, consistente en el pago de las rentas, con independencia de la fecha de la declaración judicial resolviendo el contrato, como lo demuestran los artículos 449 y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Civil , referidos a la obligación de pago de la renta tras la resolución del contrato, por ser el pago la simple consecuencia de la posesión.
En
este sentido, es lo cierto que, imponiendo el artículo 1561 del Código Civil al arrendatario la obligación de "devolver" la finca al concluir el arriendo, significa que las obligaciones propias del contrato subsisten en tanto el arrendatario no desista de la ocupación, mediante un acto devolutivo de la posesión al arrendador, sin que baste con el mero desalojo, devolución que únicamente se entiende producida cuando la finca es puesta de nuevo en

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