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AP Lleida, Sec. 2.ª, 167/2007, de 16 de mayo

SP/SENT/133234

Recurso 23/2007. Ponente: ANA CRISTINA SAINZ PEREDA.

La presencia de operarios que realizaron la obra no significa que el arrendatario deba soportar el coste de las mismas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La transcripción literal de la parte dispositiva de la Sentencia dictada en fecha 2 de octubre de 2006 , es la siguiente: "FALLO.- Que desestimando la demanda interpuestra por la Procuradora Mª JOSÉ ALTISENT CAMARASA ennombre y representación de RAMBLA ARAGÓN, S.A., contra Pedro Antonio , debo absolver al mismo de todos los pedimentos de la demanda, con imposición de las costas causadas en la presente instancia a la actora. [...]"
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia, RAMBLA ARAGÓN, S.A. interpuso un recurso de apelación que el Juzgado admitió y, seguidos los trámites pertinentes, remitió las actuaciones a esta Audiencia, Sección Segunda.
TERCERO.- La Sala decidió formar rollo y designar magistrado ponente a quien se entregaron las actuaciones para que, firme el auto de fecha 9 de febrero de 2007 por el que se inadmitió la prueba solicitada, una vez deliberada, propusiera a la Sala la resolución oportuna. Se señaló el dia 8 de mayo de 2007 para la votación y decisión.
CUARTO.- En la tramitación de esta segunda instancia se han observado las prescripciones legales esenciales del procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Al amparo de lo dispuesto en el art. 114-7º de la LAU de 1964 se interpuso demanda ejercitando la acción de resolución contractual del contrato de arrendamiento existente entre las partes desde el 15-7-1985, por la reciente ejecución por parte del arrendatario de obras en el local arrendado que modifican la configuración del mismo, sin permiso del arrendador, consistiendo tales obras en tirar un tabique que limitaba un espacio físico que configura la propiedad, encontrando un hueco y aprovechándolo para la instalación de unos servicios, habiéndose instalado éstos en un espacio que es de propiedad pública. Al mismo tiempo se reclamaba la suma de 315,58 euros correspondiente al importe de unas obras en el local ejecutadas por la empresa Salmicu S.L..
La sentencia de primera instancia desestima ambas pretensiones ante la falta de prueba que sustente las alegaciones de la parte actora, siendo que, por el contrario, la prueba practicada a instancia del demandado acredita que no se ha realizado obra alguna que modifique la configuración del local ni tirado tabique o pared alguna y que las únicas obras de acomodación del local se realizaron en el año 1985, con conocimiento del arrendador, tratándose de una única reforma durante la cual se realizaron los aseos situado al fondo de la planta altillo, no existiendo pared ni tabiques en esa zona, y sin que desde entonces se haya modificado la configuración de dichos servicios. En cuanto a la cantidad reclamada por las obras ej
ecutadas por la empresa Salmicu S.L. se rechaza al no haber acreditado el actor el motivo de las mismas ni en qué consistieron, siendo que los trabajos ejecutados no han solventado el problema de las humedades existente.Contra dicha resolución interpone recurso la parte actora invocando como primer motivo de apelación la infracción del art. 24 -1 de la Constitución Española, por errónea apreciación de la prueba. En

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