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AP Badajoz, Sec. 2.ª, 163/2007, de 2 de mayo

SP/SENT/135110

Recurso 296/2007. Ponente: FERNANDO PAUMARD COLLADO.

Reconocimiento de la vigencia del contrato, pues aunque el arrendatario no pagaba la renta, el propietario lo desahució, ni por eso, ni por haber transcurrido el plazo contractual 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO.DE 1A INSTANCIA N. 3 de BADAJOZ, por el mismo se dictó sentencia con fecha 30/01/07 , cuya parte dispositiva dice: "Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Sánchez-Simón Muñoz, en nombre y representación de D. David y de Dña. Asunción , contra D Marcelino , debo DECLARAR Y DECLARO NO HABER LUGAR a la pretensión de declaración de nulidad ejercitada por la parte actora en los presentes autos, con absolución al demandado de los pedimentos efectuados en su contra.
Y ello con imposición a la pare demandante de las costas procesales causadas."
TERCERO.- Notificada dicha resolución a las partes, por David se interpuso recurso de apelación, alegando cuanto estimó pertinente, que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado a la parte contraria para su oposición o impugnación y verificado se remitieron los autos a este Tribunal con emplazamiento de las partes, donde se formó el rollo de Sala que fue seguido por sus trámites,.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El recurso que se examina no puede prosperar porque ha quedado debidamente acreditado que el Sr. Marcelino ocupa la vivienda de la planta NUM000 del edificio del nº NUM001 , de la C/ DIRECCION000 , de esta ciudad, en virtud de un contrato de arrendamiento concertado, con la propietaria originaria del Edificio, Dña. Edurne , en la fecha del 1 de junio de 1992, por un periodo que, si bien inicialmente, figuraba por un año, sin embargo, inmediatamente, las partes acordaron una duración sometida a la Ley de Arrendamientos urbanos de 1964 , es decir, con derecho a prórrogas a favor del arrendatario, en razón a las obras que este iba a realizar en la vivienda.
SEGUNDO.- Aparece debidamente acreditado, por medio de los informes periciales que se han practicado en fase de prueba, que el añadido: "No obstante se concede al arrendatario derecho de prórroga forzosa de la L.A.U. 1964 ", que se hace constar en la cláusula cuarta del contrato, a continuación de la mención de la sujeción del contrato a la norma del Real Decreto ley de 30 de abril de 1985 , fue redactado con la misma máquina con la que se redactó el conjunto del contrato; es decir, si ambas partes reconocen que la redacción de las cláusulas fue obra de la arrendadora, quiere decirse que también fue ésta u otra persona por su orden la que, con la misma máquina, escribió el añadido.
Pero es que, además, según la inscripción registral
segunda de la finca registral nº NUM002 (antes NUM003 ), practicada en la fecha de 16/12/2004, en que se hace referencia a la compraventa hecha por Dña. Lucía , a favor de Dña. Antonieta (escritura pública de 18/06/2004), todavía en ambas fechas se encontraba vigente el arrendamiento ostentado por el Sr. Marcelino ; lo que da idea de que, realmente, la duración del contrato no fue de un solo año, sino que, efectivamente, se quiso reconocer el de

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