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AP Baleares, Sec. 3.ª, 194/2007, de 22 de mayo

SP/SENT/135114

Recurso 191/2007. Ponente: CARLOS GOMEZ MARTINEZ.

Inexistencia de voluntad deliberadamente revelde al cumplimiento como impeditiva de la acción de desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de 1ª Instancia núm. Tres de Ibiza, se dictó sentencia en fecha 18 de Diciembre de 2006 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda presentada por el Procurador D. Juan Antonio Landaburu en nombre y representación de D. Luis Francisco contra Dª Amparo debo declarar y declaro haber lugar al desahucio condenando a la demandada a dejar libre, vacua y expedita la vivienda objeto de arrendamiento que se describe en el antecedente primero de esta resolución con apercibimiento de lanzamiento en caso contrario, condenando a la misma al pago de 385,95 euros en concepto de cantidades asimiladas a la renta, imponiéndole asimismo el pago de las costas".
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte demandada, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y seguido el recurso por sus trámites se señala para votación y fallo el 21 de mayo de 2007.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la resolución dictada en anterior grado jurisdiccional mientras no se opongan a los que siguen.
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia, que decreta el desahucio por falta de pago de la renta pese a la consignación efectuada por la demandada, es apelada por la parte demandada cuya dirección letrada, en el escrito interponiendo el recurso, alega, como ya lo hiciera en primera instancia, que el requerimiento extrajudicial carece de validez impeditiva de la enervación, alegación que funda, en síntesis, en los siguientes argumentos:
a) La demandada Sra. Amparo no había recibido notificación alguna del arrendador previa a la interposición de la demanda iniciadora del presente litigio.
b) Las cartas enviadas a la Sra. Amparo por burofax y por vía notarial no pueden producir el efecto de impedir la enervación por cuanto se limitan a anunciar la actualización de la renta y en la segunda de ellas ni siquiera se remite certificado el INE ni se indica donde puede comprobarse la legalidad del incremento.
c) Dichas misivas constituyen la primera comunicación del importe del IBI y de la tasa de basuras y, por tanto, sin ella la arrendataria desconocía las cantidades que debía abonar por estos conceptos.
d) Lo mismo ocurre respecto a un recibo atrasado del agua.
e) En ninguna de las dos cartas se contiene una conmin
ación al pago.f) En ningún momento la Sra. Amparo ha mantenido una actitud rebelde al cumplimiento de su obligación de pago.SEGUNDO.- Tal como se hace constar en la sentencia de primera instancia, y se refleja en el acta notarial acompañada con la demanda, si la arrendataria no recibió la carta del arrendador, ello se debió, exclusivamente a la actitud obstativa de aquella, ya que, s

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