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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 188/2006, de 22 de marzo

SP/SENT/135150

Recurso 269/2005. Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE.

Las partes pueden pactar en un documento aparte del contrato que el arrendatario asuma los gastos de comunidad.  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: ESTIMO LA DEMANDA QUE VA INTERPOSAR LA REPRESENTACIO PROCESSAL DE PERALBA SOLA, S.L. I, AIXI, CONDEMNO Jesús A ABONAR LA QUANTITAT DE 2307,23 EUROS. TOT AIXO, AMB EXPRESSA IMPOSICIÓ DE LES COSTES CAUSADES."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 28 de Febrero de 2.006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales, salvo el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MARIA ANGELS GOMIS MASQUE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Con la demanda, que se planteó inicialmente como procedimiento monitorio, la sociedad actora, propietaria de una vivienda, se dirige contra el arrendatario de la misma, una vez resuelto el contrato de arrendamiento que les vinculaba, en reclamación de las cantidades que éste le adeuda en concepto de rentas vencidas y no abonadas hasta el momento del reintegro de la posesión -de enero a julio de 2002-, mis los gastos bancarios provocados por la devolución de los recibos ask como el importe de los gastos de comunidad correspondientes al mismo perkodo segsn lo pactado, cuyo total importe asciende, segsn se concretó en el acto del juicio y una vez deducida la cantidad entregada en su dka como fianza, a 2.316''54 euros. En el acto del juicio el demandado se opone a dicha pretensión alegando que el actor disponka de la vivienda desde el mes de marzo de 2002 por lo que sólo se devengaron rentas hasta dicha mensualidad y niega eficacia al pacto por el que se convino la obligación del arrendatario de abonar los gastos de comunidad al no reunir los requisitos prevenidos en el artkculo 20 de la LAU 29/94 , por lo que no solo no adeuda las sumas que se le reclaman por dicho concepto sino que las pagadas hasta ese momento lo han sido indebidamente por lo que deben aplicarse a las deudas pendientes, tal como ademis se acordó en su momento con el arrendador, de manera que nada adeuda a éste, y termina interesando su absolución. La sentencia de primera instancia estima la demanda y condena al demandado al pago
de la suma de 2.307''23 euros. Frente a dicha resolución se alza la parte demandada por medio del presente recurso y la impugna respecto al pronunciamiento relativo a los gastos de comunidad, reiterando a tal efecto los argumentos en los que basó su oposición, por lo que interesa la revocación parcial de la sentencia en el sentido de que se le condene al pago de la suma de 1.135 ''28 euros, importe de la cantidad adeudada en concepto de rentas un

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