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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 237/2007, de 19 de junio

SP/SENT/135278

Recurso 264/2007. Ponente: JOSE MARIA ALVAREZ SEIJO.

Suscripción por los arrendatarios del documento de retorno con anterioridad al desalojo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la Sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Oviedo dictó Sentencia en los autos referidos con fecha once de enero de dos mil siete , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por la Procuradora Sra. Quirós Colubí, en nombre y representación de "PROESCOREX, S.A.", contra doña Marí Jose , doña Andrea , doña María del Pilar , doña Leticia , don Guillermo , don Víctor , don Pedro Antonio , contra don Felix y contra doña Flora , representados por el Procurador Sr. Álvarez Arias de Velasco, debo declarar y declaro que los demandados no han perdido su derecho a retornar al edificio a reedificar en la CALLE000 NUM000 NUM001 NUM002 de Oviedo, el cual conservan en las condiciones que establece la legislación vigente. ".
TERCERO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por PROESCOREX,S.A, y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C ., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente Recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente el Ilmo. Sr./a. DON/DOÑA JOSÉ MARÍA ÁLVAREZ SEIJO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La cuestión a abordar en la presente alzada, habida cuenta de la resolución adoptada en la sentencia de primera instancia frente a la que la actora Proescorex S.A se ha alzado, no es sino dilucidar si los demandados, en cuanto inquilinos de las viviendas sitas en la c/ CALLE000 nº NUM000 y NUM002 de Oviedo, ante la autorización administrativa de derribo de dichas fincas cumplieron con los presupuestos exigidos en el art. 81 de la LAU de 1.964 , aplicable al caso, a fin de permitirles su derecho de retorno.
A tal tenor, en lo que aquí nos interesa y según ya fue puesto de relieve en la recurrida, dispone el citado precepto que los inquilinos y arrendatarios que deseen instalarse en el inmueble reedificado, antes de desalojar el que vaya a derruirse, suscribirán con el arrendador un documento que detalle la extensión superficial de las viviendas o locales de negocio que ocupen, su renta, el número de unas y de otros que existan en el inmueble y un domicilio para oir las notificaciones que les haga el arrendador, indicando a continuación dicho artículo que el incumplimiento de esta obligación de ser imputable al inquilino o arrendatario implicará la pérdida de su derecho a instalarse en la finca reedificada.
Este precepto debe ponerse en relación con el art. 78 de dicho cuerpo legal, así como con el art. 62.2º , que al señalar las excepciones a la prórroga legal se refiere al supuesto en el que el arrendador proyecta el derribo de la fin
ca, en cuyo supuesto señala el primero de los preceptos citados que a tales efectos, y una vez autorizada que haya sido la demolición por la autoridad administrativa, el arrendador, con un año de antelación por lo menos, debe notificar tal circunstancia a todos los arrendatarios del inmueble, insertando copia literal de la autorización y la expresión de la fecha en la que han de ser iniciadas las respectivas obras.

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