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AP Madrid, Sec. 20.ª, 431/2007, de 10 de julio

SP/SENT/137717

Recurso 185/2006. Ponente: JUAN VICENTE GUTIERREZ SANCHEZ.

Eficacia del desistimiento autorizado por contrato y realizado por burofax en el domicilio designado por arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de San Lorenzo de El Escorial, en fecha 23 de noviembre de 2.005 , se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando en parte la demanda presentada por la mercantil Servicios Funerarios San Miguel Arcángel, S.A. representado por el Procurador Don Esteban Muñoz Nieto contra Doña Concepción y Doña Inés representadas por el Procurador Don Félix Herrero Peña debo condenar y condeno a las demandadas a pagar a la demandante la cantidad de 571 euros.- Que se desestima totalmente el resto de pedimentos. Todo ello sin condena en costas.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en cuanto no se opongan a los de la presente.
PRIMERO.- Se ejercitan en el presente procedimiento dos acciones, ambas con base al mismo contrato de arrendamiento de local de negocio sucrito por los litigantes. Por el arrendador se reclaman las cantidades correspondientes a las rentas convenidas y adeudadas de dos mensualidades y las que se devenguen durante el procedimiento. Frente a dicha pretensión, la arrendataria se allanó parcialmente a la demanda reconociendo adeudar la mensualidad correspondiente al mes de agosto, alegando respecto a lo demás que se acogió a la facultad que le otorgaba el contrato en el sentido de resolver el contrato, circunstancia que comunicó al arrendador en el mes de junio, indicando que la misma produciría efectos a partir del día 31 de agosto. La parte demandada efectuó comparecencia ante el Juzgado en fecha 27 de octubre de 2005 en la que entregan las llaves del inmueble arrendado para su entrega al arrendador.
La sentencia de primera instancia estimó en parte la demanda condenando a la parte demandada a abonar la cantidad correspondiente al mes de agosto que había reconocido adeudar.
Frente a dicha resolución, la parte demandante y arrendadora interpuso el presente recurso de apelación, alegando como motivo de impugnación error en la valoración de la prueba a la hora de determinar los hechos, circunscribiendo el recurso a
la reclamación de las rentas de los meses de septiembre y octubre al constar en las actuaciones que las llaves no se depositaron en el Juzgado hasta el 27 de octubre , sin que la parte contraria acreditara el abandono de la vivienda en la fecha que indicaba en el burofax remitido en el mes de junio, cuyo recibo no se acredita y cuya valoración, en todo caso, no puede ser otra que la de una manifestación de voluntad, pero que no acredita el aband

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