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AP Madrid, Sec. 18.ª, 425/2007, de 12 de julio

SP/SENT/139390

Recurso 431/2007. Ponente: MARIA GUADALUPE JESUS SANCHEZ.

Plazo de caducidad acción de impugnación venta no puede computarse desde la notificación del Dº de tanteo 
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Procede acción impugnación por ser el precio de venta superior al de capitalización de renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 56 de Madrid, en fecha 28 de febrero de 2007 , se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda presentada por la Procuradora Dña. Antonio García Martínez, en representación de D. Carlos Alberto , frente a Dña. Nuria , representada por la Procuradora Dña. María Eva de Guinea Ruedes, debo absolver y absuelvo a la demandada de los pedimentos formulados en su contra, con expresa imposición de costas al demandante.".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 1/2000 , se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 10 de julio de 2007.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- No se aceptan los Fundamentos de Derecho de la resolución objeto de recurso.
SEGUNDO.- Alega la parte apelante como motivos en los que funda su recurso, en primer lugar y sobre la caducidad de la acción que aprecia la Sentencia de instancia, que no puede obviarse que en todo caso debe existir una notificación o conocimiento posterior a la venta del inmueble que confirme esa venta, siendo a partir de ese momento cuando cuenta el plazo de caducidad, comunicación e incluso posibilidad de conocimiento que no se da al demandante hasta el día 20 de Junio de 2005, esto es un mes antes de la presentación de la demanda. Resalta, que incluso el día 1 de Mayo de 2005, fecha que la Sentencia pretende como límite para la presentación de la demanda, no se había incluso efectuado la venta, por lo que difícilmente esta parte, podía demandar a una persona que en aquel momento no tenía para ello, ninguna legitimación pasiva. Por ello, se evidencia que es la adquirente quien debe notificar que la venta se ha efectuado, y esto no se hizo hasta el día 20 de Junio de 2005, a través de la carta de la madre de la compradora, que es la primera noticia que esta parte tuvo de que se había efectuado realmente la compraventa. Sobre la procedencia de la impugnación, manifiesta que es evidente la vigencia del artículo 53 de la LAU , así como el hecho de que el precio de la compraventa supera el precio de capitalización, multiplicándolo por 2,5 veces. Y acaba solicitando la revocación de la resol
ución de instancia, para que en su lugar se dicte otra en la que se declare la inexistencia de la caducidad alegada de contrario y recogida en la Sentencia, declarando el derecho de impugnación de esta parte sobre la vivienda sita en Madrid C/ DIRECCION000 nº NUM000 NUM001 NUM002 y en consecuencia, se declare que no podrá la adquirente-demandada negar la prórroga del contrato al inquilino impugnante basándose en la causa primera del artículo 62 d

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