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AP Valencia, Sec. 11.ª, 437/2007, de 30 de julio

SP/SENT/141212

Recurso 335/2007. Ponente: ALEJANDRO FRANCISCO GIMENEZ MURRIA.

Silencio del actor ante unas obras exteriores realizadas hace más de 20 años hace presumir su consentimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 1 DE VALENCIA, en fecha 18 DE ENERO DE 2007 en el Juicio Ordinario - 000694/2006 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: Que DESESTIMANDO la demanda formulada la entidad CASINO COLOM S.L. que ha estado representado por el Procurador de los Tribunales DÑA. ANA GARCIA YACER BORT DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO a D. Esteban que ha estado representado por el Procurador de los Tribunales DÑA. SILVIA CLOQUELL MARTINEZ de las pretensiones ejercitadas contra ella con imposición de las costas a la parte actora.."
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación procesal de CASINO COLOM SL, y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de Esteban . Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 12 de julio de 2007 .
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los razonamientos jurídicos de la sentencia recurrida, y.
PRIMERO.-
Este procedimiento se inició por la demanda instando la extinción del contrato de arrendamiento que tenía concertado con el demandado sobre la vivienda sita en la calle DIRECCION000 nº NUM000 de Valencia, por haber realizado en aquella vivienda el arrendatario obras que el demandante calificó de inconsentidas. Habiéndose dictado sentencia desestimatoria de la demanda, por la representación de la parte actora se formuló recurso de apelación, alegando en síntesis: 1º) la realización de las obras quedó clara con el informe pericial, aquellas comprendían: el cerrado de la galería exterior, anexionado de parte de la galería al comedor, eliminando la barandilla del balcón de hierro, ventana de ventilación en el cuarto de baño, se ha ampliado el baño corriendo un tabique; la certeza de la obra es indiscutible por el reconocimiento de la parte demandada si bien dice que se hicieron en dos tandas una en el año de 1978 y otra en el año de 1996 donde se sustituyó el cerramiento con material de obra; 2º) las obras de Aiello, S.L., no tenían nada que ver con las que pretende la parte contraria ya que cuando esa obra se ejecutó la fachada posterior mantenía su configuración inicial de galería abierta, sin que modificase la configuración de la galería como pretende el demandado; 3º) los requisitos de la acción exigen la realización de obras por el arrendatario sin consentimiento ex
preso o tácito del arrendador y del resultado de la prueba de la declaración del perito permite concluir que las obras modificaron la configuración de la vivienda e incluso de los elementos comunes, que aquellas no guardan relación con las hechas por Aiello, S.L. pues son posteriores a 1978, se está disconforme tanto con la valoración individual como conjunta de la prueba que se hace en sentencia pues no puede considerarse el cerramiento como una

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