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AP Cádiz, Sec. 5.ª, 278/2007, de 29 de mayo

SP/SENT/143463

Recurso 76/2007. Ponente: ROSA MARIA FERNANDEZ NUÑEZ.

Resolución negocial y recuperación posesoria de dos locales contiguos, cedidos en arrendamiento, basándose en el subarriendo o cesión a un tercero distinto de la locataria sin cumplir las exigencias convencionales y legales a tal fin 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia Nº Tres de los de El Puerto de Santa María se dictó sentencia con fecha 7 de diciembre de 2006 cuya parte dispositiva dice:
,Que desestimo la demanda interpuesta por Maite representada por el Procurador D. Jaime Terry Martínez y defendido por el Ldo. D. Juan Carlos Lacave García, contra Bajamar Restauraciones el Puerto, S.A. representada por el Procurador D. Juan Carlos Gómez Jiménez y defendido por D. José Manuel Valera Romero, sin condena en costas para ninguna de las partes".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por DOÑA Maite y admitido que fue en ambos efectos, y conferidos los preceptivos traslados, se elevaron los autos a esta Audiencia. Y formado el rollo, acordado el recibimiento a prueba, se señaló el día 16 de mayo para la vista del recurso, que tuvo lugar con asistencia de las partes y el resultado que se refleja en la diligencia extendida por el Fedatario, así como el soporte audiovisual grabado de la sesión, quedando el asunto visto para votación y fallo.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han observado las formalidades legales.
Vistos, siendo ponente la Magistrada Rosa Fernández Núñez, que expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Rechazada la demanda interpuesta por DOÑA Maite en orden a la resolución negocial y recuperación posesoria de dos locales contiguos ubicados en los bajos del ,Edificio Aduana", Avenida de Bajamar 14, de El Puerto de Santa María, cedidos en arrendamiento a la mercantil demandada, BAJAMAR RESTAURACIONES EL PUERTO, S.L. mediante contratos de 18 de diciembre de 1999 y 24 de marzo de 2000, para ser destinados a negocio de restauración, efectivamente establecido en ellos bajo el nombre ,Guadalete", basandose la iniciativa litigiosa en el subarriendo o cesión de los meritados inmuebles a un tercero distinto de la locataria sin cumplir las exigencias convencionales y legales a tal fin, estimamos que el pronunciamiento judicial es incorrecto y ha de ser necesariamente revocado, con total acogimiento del recurso planteado por la copropietaria demandante.
SEGUNDO.- Ciertamente, pocos casos de transferencia o cesión arrendaticia no ajustada a derecho, en general velada y clandestina, se ofrecen a la consideración judicial con un conjunto de aportaciones probatorias tan variado y expresivo como en este. Y es que concertados ambos arrendamientos con la entidad demandada, BAJAMAR RESTAURACIONES EL PUERTO, S.L., asentandose en el primero de los locales el Restaurante ,Guadalete", meses después ampliado con la anexión del segundo, funcionando el negocio mediante los empleados de la entidad arrendataria y con sus dotaciones materiales e instalaciones, sucede q
ue, inopinadamente, el día 30 de junio de 2005 todo el personal afecto al establecimiento -siete empleados en total- hasta entonces en la Seguridad Social bajo las menciones de la locataria, concluye sus contratos de trabajo con dicha interpelada, causando al día siguiente alta en la empresa ,Consultores Hosteleros Xerez, S.L." y así pasa a rezar en la Seguridad Social, dandose la circunstancia de que en virtud de la operación queda ,Bajamar" sin

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