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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 518/2007, de 4 de octubre

SP/SENT/146759

Recurso 903/2006. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

Obras de adaptación del negocio realizadas con el consentimiento tácito de la arrendadora 
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La falta de oposición de la arrendadora durante la ejecución de la obra hace presumible su consentimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: En virtud de lo expuesto, y VISTOS los preceptos legales citados, los invocados por la parte actora, y los demás de pertinente aplicación al caso de autos, debo DESESTIMAR Y DESESTIMO INTEGRAMENTE la demanda presentada por el procurador D. JOAN E. DALMAU PIZA en nombre de CAPITAL AGRUPADO,S.A contra D. Jose Antonio , con imposición a la actora del abono de las costas del litigo.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 2 de octubre de 2007.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Promovida por la demandante, y actual apelante, "Capital Agrupado,S.A.", en su condición de arrendadora, la resolución del contrato de arrendamiento, de fecha 2 de febrero de 2005, del local de negocio sito en Barcelona, Rambla del Raval nº 22, bajos 2ª,contra el demandado arrendatario D. Jose Antonio , con fundamento en el artículo 1124 del Código Civil , en relación con el artículo 23 , al que se remite el artículo 30, de la Ley 29/1994,de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos , que permiten al arrendador instar la resolución del contrato cuando el arrendatario lleve a cabo, sin el consentimiento del arrendador, obras que modifiquen la configuración del local de negocio, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad, y con fundamento asimismo en la condición anexa 10ª del contrato de arrendamiento, pactada en el marco del principio de libertad contractual del artículo 4,3 de la Ley 29/1994 para los arrendamientos para uso distinto de vivienda, según la cual el arrendatario no podría practicar obras de clase alguna en el local sin el previo permiso por escrito de la propiedad o del administrador, se opone la parte demandada alegando el consentimiento de la propiedad, motivo de oposición que fue acogido por la sentencia de primera instancia que es apelada por la demandante.
Centrada así la cuestión discutida, es doctrina comúnmente admitida (Sentencias del Tribunal Supremo de 28 de febrero de 1963 y de 21 de febrero de 1991;RJA 1307/1963, y 151
9/1991 ) que la razón legal que inspira la causa de resolución del antiguo artículo 114,7 del Texto Refundido de 1964 , y en la actualidad de los artículos 27,2,d) y concordantes de la Ley 29/1994 , consiste en la obligación que tiene el arrendatario de mantener y devolver la cosa arrendada en el estado en que la recibió, conforme al artículo 1561 del Código Civil que funciona como norma general en el arrendamiento de cosas, limitándose a usarla

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