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AP Madrid, Sec. 14.ª, de 18 de diciembre de 1997

SP/SENT/14715

Es cierto que la fianza arrendaticia, tiene un destino predeterminado, pero no deja de ser menos cierto que las normas que la regulan no son de orden publico, sino de derecho dispositivo. En el caso de autos, la cláusula décima del contrato inspirada en la libertad civil del art.1255 C.C. dice "En concepto de fianza cantidad que le será devuelta al final del plazo pactado, siempre y cuando no haya incurrido la arrendataria en algún incumplimiento contractual; que es el motivo por el que se establece dicha flanza". A la vista de la cláusula transcrita, es claro que el alcance y extensión de la fianza es distinto del usual, pues cubre no solo los daños de la cosa arrendada causados por el arrendatario, sino cualquier otro incumplimiento contractual imputable al arrendatario, y es incumplimiento grave el de no desalojar el local una vez vencido el contrato, y permanecer en su disfrute sin titulo que lo justifique y sin contraprestación alguna en favor del arrendador. Dicho de otro modo, se comporta como una cláusula penal cumulativa a tanto alzado, exigible por incumplimiento, sin referencia alguna al titulo de imputación- culpa o dolo-, y junto a los daños y perjuicios que pudieran haberse producido.

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