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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 639/2007, de 21 de noviembre

SP/SENT/148784

Recurso 916/2006. Ponente: JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.

Extinción arrendamiento por falta de notificación de la subrogación aún cuando no se conociera el domicilio del arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda presentada por la procuradora Sra. Martínez del Toro en nombre y representación de D. Casimiro contra Doña Araceli , debo absolver y absuelvo a la demandada de los pedimentos deducidos contra ella en la demanda, sin imposición de costas.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que lo impugnó; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 20 de noviembre de 2007.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. JOAN CREMADES MORANT
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que se se declare extinguido el contrato de arrendamiento de 1.4.1985 sobre la vivienda sita en la C/ DIRECCION000 , NUM000 , NUM001 , NUM001 de Vallirana, condenando a la ocupante al desalojo de la misma con apercibimiento de lanzamiento, al amparo de la DT2º.B.9ª.pfo. 3º en relación con el art. 16.3 de la LAU , y en base a que desde la fecha del fallecimiento el arrendador no recibió comunicación alguna (sobre la existencia de un familiar con los requisitos para subrogarse y de estar interesado en la continuación del arriendo), habiendo transcurrido con exceso los tres meses que exige el referido precepto con la referida finalidad, alegando además que la vivienda arrendada no viene sirviendo de vivienda habitual de la viuda del arrendatario, cuestionando asimismo la convivencia con el arrendatario en la vivienda arrendada. A dicha pretensión, se opuso la demandada (interesando la desestimación de la demanda así como la declaración de subrogación por su parte en el contrato) en base a que desconocía el domicilio de la propiedad, conociendo un núm. de teléfono antiguo al que reiteradamente llamó, comunicando su intención inmediatamente después de recibir el requerimiento del actor (por lo que mal puede considerarse "extemporánea"), quien no acredita que conociese el óbito trascurridos tres meses (afirma, pero no prueba, que lo conoció poco después de transcurridos los tres meses).
La sentenc
ia de instancia desestima la demanda (dice entre otros extremos que "...sería un criterio excesivamente formalista que la demandada, de 86 años de edad y sin conocimientos legales, notifique en el plazo previsto su intención de subrogarse al demandante con el que no tenía contacto desde hacía bastante tiempo y que vive en una localidad prevista en el contrato...", aunque sin declaración sobre las costas causadas, al existir jurisprudencia contrad

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