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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 533/2007, de 9 de noviembre

SP/SENT/148860

Recurso 453/2006. Ponente: MARIA ELISABETH HUERTA SANCHEZ.

No cabe deducir de la fianza los gastos de pintura y sí los derivados de la sustitución de placas deterioradas por instalación de mampara 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.-Por el Juzgador de primera instancia se dictó con fecha 23 de mayo de 2.006 sentencia, cuya parte dispositiva dice literalmente : "FALLO:Que desestimando la demanda presentada por la Procurador Sra. Bajo, en nombre y representación de D. Cristobal , contra Doña Celestina debo absolver y absuelvo a dicha demandada de las pretensiones deducidas en contra suya; todo ello con imposición de costas a la parte actora."
SEGUNDO.-Contra dicha Sentencia se interpuso recurso de apelacion por la representación de Don Cristobal y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia y se turnaron a esta Sección Quinta, donde se formó el correspondiente rollo y se siguió este recurso por sus trámites, señalándose para votación y fallo del recurso el día 7 de noviembre de 2.007.
TERCERO.-En la tramitación de estos autos en ambas instancias, se han observado las formalidades y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-La representación de Don Cristobal apela la sentencia dictada en primera instancia y solicita su revocación en el sentido de que se estime íntegramente la demanda interpuesta en su día, aduciendo en defensa de sus pretensiones que la propietaria de la finca arrendada recibió las llaves sin poner pega alguna al estado del local, con el cual estaba conforme y la persona que acompañaba a la propietaria manifestó que los 800 euros de la fianza no se devolvían por unas supuestas deudas existentes entre el inquilino y una empresa a la que representa la propietaria.
SEGUNDO.-A la vista de estas alegaciones, debe señalarse, en primer lugar, que la Sala no puede atribuir a la grabación efectuada por el propio demandante, en el momento de la entrega de las llaves del local arrendado, la trascendencia que pretende darle el recurrente, por cuanto que dicha grabación fue efectuada por el propio recurrente y se desconoce si recoge la totalidad de la conversación que se mantuvo o si está incompleta, careciéndose, por lo demás de datos suficientes para delimitar en que contexto se hicieron por la demandada las manifestaciones aparentemente conformes con el estado del local, pero es que, además, aunque pudiera dársele el sentido que pretende atribuirle el recurrente ello no privaría a la arrendadora de su derecho a examinar detenidamente la oficina arrendada y comprobar si ésta se encontraba o no en las debidas condiciones, dado que conforme a lo pactado y al artículo 36 de la LAU d
isponía de un mes para ello, antes de proceder a la devolución de la fianza, y desde esta perspectiva no puede prescindirse del contenido del informe de valoración aportado por la parte demandada con su contestación a la demanda, emitido por el Arquitecto Don Juan Pedro , conforme al cual la plena restitución del local a su estado originario requeriría un desembolso de 841 euros.Ahora bien, t

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