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AP Madrid, Sec. 14.ª, 657/2007, de 14 de noviembre

SP/SENT/153505

Recurso 375/2007. Ponente: AMPARO CAMAZON LINACERO.

Prevalencia por su objetividad del informe del perito judicial frente al efectuado por perito de parte 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 36 de Madrid, en fecha 27 de noviembre de 2006 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Que desestimando íntegramente la demanda interpuesta por el Procurador S. Piñeira de Campos en nombre y representación de RESTAURA MADRID PROMOCION INMOBILIARIA SA contra D. Felix , D. Rodolfo Y DON Juan María , representado por el Procurador Sr. Deleito García y D. Eugenio , representado por el procurador Sr. Blanco Sánchez de Cueto, absolviendo a los demandados de la pretensión ejercitada en su contra con condena en costas a la parte demandante.".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte RESTAURA MADRID, PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.A., al que se opuso la parte apelada D. Felix , D. Rodolfo , D. Juan María y D. Eugenio , y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 6 de noviembre de 2007.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida en lo que no se opongan a los que a continuación se relacionan.
PRIMERO.- La propietaria del edificio, Restaura Madrid Promoción Inmobiliaria S.A., ejercita, contra los arrendatarios, acción de resolución de los contratos de arrendamiento sobre el local bajo derecha (actuales arrendatarios, por subrogación, don Felix y don Rodolfo ), piso NUM000 (arrendatario don Eugenio ), piso NUM001 (arrendatario don Juan María ) y sobre otros pisos cuyos inquilinos, durante la sustanciación del procedimiento, llegan a acuerdos con la propietaria-arrendadora que han sido homologados judicialmente; acción de resolución que se ejercita con fundamento en el artículo 118 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , aplicable a los contratos que han dado lugar al litigio según las Disposiciones transitorias tercera y segunda de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , por haberse celebrado antes del 9 de mayo de 1985, esto es, como consecuencia de haber entrado el local y las viviendas en pérdida legal como consecuencia de su deficiente estado de construcción, así como el del total edificio donde se ubican; y aporta dictamen pericial relativo al estado de patologías y evaluación para su reparación y reparaciones necesarias respecto de las viviendas y local arrendado y del edificio mismo, emitido por el arquitecto don Franco , del que deduce que el coste de reparación del edificio asciende a 159.310,82 euros, que el valor actual del mi
smo es de 91.254,51 euros, que el importe de la reparación supera con creces el 50% del valor actual del edificio, lo que produce la resolución de todos los contratos de arrendamiento por pérdida del edificio; así como, que el coste de reparación del local derecho asciende a 19.596,72 euros y su valor actual a 10.733,70 euros, el coste de reparación del piso NUM000 asciende a 20.688,01 euros y su valor actual a 9.267,99 euros y el coste de repara

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