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AP Madrid, Sec. 13.ª, 634/2007, de 5 de diciembre

SP/SENT/155312

Recurso 530/2007. Ponente: CARLOS CEZON GONZALEZ.

Procedencia desahucio al no concurrir las condiciones pactadas para la prórroga contractual 
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Cualquier comunero que actúe en beneficio de la comunidad está legitimado para ejercitar acción de desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. Por el Juzgado de Primera Instancia Cuarenta y Ocho de los de Madrid se dictó en el indicado procedimiento de juicio verbal 146/07, con fecha 30 de marzo de 2007, sentencia con Fallo del tenor siguiente:
"Que estimando la demanda formulada por D. Leonardo , Dª Elena , Dª Francisca , Dª Lidia Y Dª Mercedes , representada por su procurador D. MANUEL SÁNCHEZ-PUELLES Y GONZÁLEZ-CARVAJAL contra TRE S.A., representado por su procurador D. JOSÉ MARÍA GUERRERO RODRÍGUEZ, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento que liga a las partes en relación en el local destinado a Sala de Fiestas sito en c/ Cartagena nº 91 (anterior 89), condenando a la demandada a que lo deje libre y a disposición de la actora dentro del plazo legal, con expresa imposición de costas a la demandada".
SEGUNDO. Contra dicha resolución interpuso recurso de apelación Tre S.A. Las actuaciones ingresaron en esta Audiencia Provincial el 19 de julio último.
TERCERO. Elevadas las actuaciones a esta Audiencia Provincial correspondió, por reparto, el conocimiento del recurso a esta Sección Decimotercera. Fue incoado el correspondiente rollo y se asignó ponencia, con arreglo a las normas preestablecidas al efecto. Se señaló para DELIBERACIÓN, VOTACIÓN y FALLO del recurso el 28 de noviembre de este año y dicho día la apelación fue examinada y decidida por este Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. El Tribunal acepta los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO. Los demandantes, con derechos reales sobre el local sito en la calle Cartagena número 91 (antes 89), de Madrid, dedicado a sala de fiestas y arrendado a la sociedad demandada, Tre S.A., como titulares de una octava parte indivisa del usufructo (Doña Francisca ), de una octava parte indivisa del usufructo (Doña Mercedes ), de una octava parte indivisa del usufructo (Doña Lidia ), de una octava parte indivisa del pleno dominio y de una octava parte indivisa del usufructo (Don Leonardo ) y de una octava parte indivisa del pleno dominio y de una octava parte indivisa del usufructo (Doña Elena ), sin computar sus derechos de nuda propiedad, ejercitan en la litis frente a la arrendataria acción de resolución del contrato de arrendamiento (celebrado en 1999) por expiración del plazo convenido.
En el contrato (suscrito por la arrendataria con Doña Almudena y Don Sebastián , folios 24 al 26 de las actuaciones del Juzgado) se fijó una duración del mismo hasta el 31 de diciembre de 2006 y en su cláusula cuarta se disponía:
"Finalizado el período por el que se pacta el presente contrato la arrendataria tendrá derecho a una única prórroga de 3 años, que concluirá el 31 de Diciembre de 2009.
"Para que la arrendataria tenga derecho a esta prórroga es condición necesaria que el contrato de arrendamiento que actu
almente liga a iguales arrendadoras con otro inquilino del mismo edificio: GARMI S.A., quien explota el local destinado a BINGO con entrada principal por la Calle Cartagena no concluya hasta ese mismo año 2009 o bien exista otro arrendatario que ocupe dicho local al término del presente contrato."La permanencia de GAREMI S.A. o de cualquier otro arrendatario a partir del 1 de Enero de 2005 en el local a aquélla arr

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