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AP Castellón, Sec. 1.ª, 224/2007, de 6 de noviembre

SP/SENT/155420

Recurso 185/2007. Ponente: ESTEBAN SOLAZ SOLAZ.

Compensación de la fianza con la cantidad que supone el coste de reposición de los desperfectos en el local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En el procedimiento de referencia, con fecha 29 de abril de 2.007 se dictó Sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente:"Que desestimando íntegramente como desestimo la demanda interpuesta por el Procurador D. Miguel Tena Riera, en nombre y representación de Dª Leticia , contra Dª Encarna , representado por la Procuradoa Dª Raquel Tugal Sorribes, debo absolver y absuelvo a la referida demandada de todos los pedimentos efectuados en su contra, todo ello con expresa condena en costas de la parte actora."
SEGUNDO.- Publicada y notificada dicha Sentencia a las partes, la representación procesal de la demandante Doña Leticia interpuso recurso de apelación contra la misma que, por serlo en tiempo y forma, se admitió en ambos efectos, evacuándose el trámite de oposición, con remisión de los autos a la Audiencia Provincial de Castellón para su resolución.
TERCERO.- Recibidas las actuaciones en esta Audiencia Provincial, se turnaron a la Sección Primera, donde se formó el oportuno Rollo de Apelación tramitándose el recurso y señalándose para la deliberación y votación del Tribunal el pasado día 29 de octubre de 2.007, a las 10´15 horas en que ha tenido lugar.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso de apelación se han observado, en lo esencial, todas las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
SE ACEPTAN en lo sustancial los de la Sentencia recurrida, y
PRIMERO.- La Sentencia dictada en primer grado jurisdiccional, y que ahora es objeto de apelación, desestimó la demanda de juicio verbal promovida por Doña Leticia contra Doña Encarna , en reclamación de la cantidad de 2.100 euros que fueron entregados como fianza de tres meses de un futuro contrato de arrendamiento sobre el local comercial sito en la Avenida Corazón de Jesús nº 109 bajo-izquierda en la localidad de Vall D´Uxó (Castellón) y que finalmente no llegó a concertarse. La Juzgadora a quo basó su fallo absolutorio en la improcedencia de efectuar la restitución de la fianza entregada al constar demostrada la presencia de unos daños causados en el local por parte de la actora, que debían compensarse con la fianza entregada.
Frente a este pronunciamiento absolutorio se alza la demandante, y ahora apelante, Doña Leticia solicitando de esta Sala su revocación y el dictado de otra nueva por la que se estimen íntegramente los pedimentos de su demanda, cuya pretensión revocatoria se funda en que la sentencia recurrida no se ajusta a derecho porque está basada en la supuesta existencia de un contrato de arrendamiento, que habría sido suscrito por la demandada y la recurrente, aunque en realidad dicho contrato jamás llegó a suscribirse ni realizarse ni siquiera de forma verbal, por lo que no puede considerarse la fianza entregada como garantía para la reparación de los desperfectos oca
sionados en el local propiedad de la demandada, los cuales fueron verbalmente consentidos por la misma y que tenían por objeto adecuar el local a las necesidades comerciales del recurrente, siendo la razón de la no celebración del contrato el detectar que dicho local había sufrido una plaga de termitas, además de exigir la demandada que los objetos desmontados fuesen guardados por la recurrente con el consecuente desembolso económico que suponía

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