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AP Baleares, Sec. 3.ª, 474/2007, de 4 de diciembre

SP/SENT/155424

Recurso 496/2007. Ponente: GUILLERMO ROSELLO LLANERAS.

La reclamación de cantidades por consumo de agua deviene inane para fundamentar el desahucio por falta de pago, pues no consta en autos y, por tanto, no resulta acreditado que el arrendador notificase previamente dichos gastos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Palma, en fecha 8 de Junio de 2007 , se dictó sentencia, cuyo fallo dice: "Se estima la demanda interpuesta por D. Juan Carlos , contra Dª Milagros .==2.- Se declara resuelto por falta de pago dela renta el contrato de arrendamiento que une a las partes sobre el local destinado a bar-cafetería sito en la calle Gremio Tejedores nº 22 bajos, Polígono Son Castelló, de Palma.==3.- Se condena al demandado a estar y pasar por la anterior declaración y a que desaloje la finca de autos, dejándola libre, vacua y expedita a disposición del actor dentro del plazo legal, bajo el apercibimiento de ser lanzado en caso contrario.==4 .-Se condena al demandado a pagar al actor, en concepto de rentas vencidas y no pagadas, la suma de 2.313''77 euros, más las rentas y demás gastos que vayan venciendo hasta el momento de la entrega de la posesión de la propiedad. ==5.- Se imponen a la parte demandada las costas causadas en esta instancia".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte demandada, que fue admitido, y seguido el recurso por sus trámites, se señaló para deliberación, votación y fallo el día 26 de Noviembre, del presente año; quedando el presente recurso visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación de este Recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen.
PRIMERO.- Mediante demanda presentada el 30 de marzo de 2007 el arrendador del local sito en los bajos del nº 22 de la calle Gremio Tejedores del Polígono industrial Son Castelló de esta ciudad, ejercitó acción de desahucio contra la arrendataria de dicho inmueble, con fundamento en el impago por parte de ésta de las rentas correspondientes a los meses de febrero y marzo del mismo año, así como el consumo de agua correspondiente a los meses de octubre y noviembre de 2005 y junio y agosto de 2006. A estas pretensiones se opuso la demandada alegando que las rentas que se dicen impagadas en la demanda habían sido abonadas con anterioridad a su interposición y que tenía abonados también los gastos de agua. La sentencia dictada en primera instancia estima la demanda por entender el Juez a quo que la arrendataria se hallaba incursa en causa de resolución al estar en deber los meses de febrero y marzo en el momento de presentación de la demanda, sin que pueda decretarse la enervación de la acción por cuanto la consignación efectuada antes del juicio no cubría la renta del mes de junio, que debía abonarse por adelantado dentro de los cinco primeros días de cada mes, de conformidad con el contrato de fecha 1 de agosto de 2005 que liga a las partes, por lo que declara resuelto el contrato por falta de pago de la renta y condena a la demandada a pagar al actor la cantidad de 2.313,77
euros en concepto de rentas vencidas y no pagadas y cantidades reclamadas por consumo de agua. Dicha sentencia constituye el objeto de la presente apelación al haber sido recurrida por la parte demanda cuya dirección letrada en el escrito de interposición del recurso ha sostenido, en síntesis, que el contrato que liga a las partes no es el de fecha 1 de agosto de 2005 suscrito con el Sr. Gustavo en el que se subrogó la recurrente en virtud de tra

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