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AP A Coruña, Sec. 5.ª, 313/2007, de 28 de junio

SP/SENT/155466

Recurso 716/2006. Ponente: MANUEL CONDE NUÑEZ.

Incongruencia "ultra petita" de sentencia que condena al arrendatario al pago de la renta de diciembre de año anterior cuando lo reclamado en demanda son las rentas de los meses de enero, febrero, marzo y sucesivas 
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Procede el abono de la renta de los 25 días de la mensualidad en que se lleva a cabo la entrega de llaves ante notario pese a existir comunicación previa instando la resolución del contrato por la asociación arrendataria 
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No procede deducir retención del IRPF del importe de las rentas adeudadas al encontrarse ya deducida cuando se fijó la renta mensual 
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Compensación de la fianza con las rentas adeudadas pues no se acreditan daños que a cubrir más allá de la retirada de las obras realizada por el arrendatario para adaptar el local a las necesidades de culto 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Ferrol, con fecha 6 de julio de 2005 , se dictó sentencia cuya parte dispositiva dice como sigue:
"Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por el Procurador Don. José María Uría Rodríguez, en nombre y representación de DON Silvio , contra LA IGLESIA DE JESUCRISTO DE LOS SANTOS DE LOS ÚLTIMOS DÍAS, representada por el Procurador Don Luis Couce Vidal.
1.- Debo condenar y condeno al demandado a pagar a la parte actora la cantidad de 3.282,98 €, suma de la que habrá de descontarse la ya entregada de º1.565,71 €, y que habrá de reducirse, conforme a lo peticionado por el actor, a 1.412,85 €; más el interés legal.
2.- Todo ello sin hacer especial pronunciamiento en cuanto a las costas."
SEGUNDO: Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma, recurso de apelación por la demandada, que le fue admitido en ambos efectos, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, y realizado el trámite oportuno se señaló para deliberar la Sala el día 19 de junio de 2007 , fecha en la que tuvo lugar.
TERCERO.- En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia del Juzgado de Primera Instancia num. 5 de Ferrol de fecha 6 de Julio de 2005 acordó en su parte dispositiva la estimación parcial de la demanda interpuesta por la representación procesal de don Silvio contra La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días, condenando al demandado a pagar a la parte actora la cantidad de 3282,98 euros, suma de la que habrá de descontarse la ya entregada de 1565,71 euros, y que habrá de reducirse, conforme a lo peticionado por el actor, a 1412,85 euros, más el interés legal.
Contra la referida resolución se interpuso recurso de apelación por la representación procesal del arrendatario-demandado y fue impugnada la sentencia por la representación procesal del arrendador-demandante.
El recurso de apelación se fundamenta en los siguientes motivos: 1º) Incongruencia extrapetita al haber sido condenado al pago de la mensualidad de diciembre de 2004. 2º) Compensación del importe de los honorarios abonados de Notario, ascendentes a la cantidad de 230,47 euros, -por el acta otorgada para depositar las llaves y entregárselas al propietario del local, ante la imposibilidad de entregarlas directamente al arrendador ante su negativa a recibirlas- y del importe de la fianza, ascendente a 841,42 euros, con el importe de las rentas adeudadas.
La impugnación de la sentencia se concreta en los siguientes motivos: 1º) Obligación del arrendatario-demandado de abonar l
a renta devengada por los 25 días transcurridos del mes de Abril de 2005, fecha en que se produjo la reintegración posesoria. 2º) La cantidad reclamada asciende a la suma de 4249,47 euros, a razón de 879,20 euros (renta neta) por las mensualidades de diciembre de 2004, y enero, febrero y marzo de 2005 y 732,67 euros correspondientes a 25 días del mes de Abril de 2005, a cuya suma hay que descontar los 1565,71 euros ingresados por la demandada, lo

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