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AP Baleares, Sec. 3.ª, 25/2008, de 22 de enero

SP/SENT/158646

Recurso 630/2007. Ponente: CATALINA MARIA MORAGUES VIDAL.

Incumplimiento obligación de entregar llaves al condicionarla al pago de mejoras y devolución de fianza 
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Compensación fianza con el importe de la indemnización establecida por incumplimiento contractual 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia numero 3 de Ibiza, se dictó sentencia en fecha 31 de julio 2007 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Que estimando integramente la demanda presentada por el Procurador D. Adolfo López de Soria en nombre y representación de D. Federico contra D. Antonio debo condenar y condeno a este último a pagar a la actora el importe de 30.000.- euros de principal con sus intereses legales desde la fecha del requerimiento extrajudicial de fecha 24.12.03. Se desestima la demanda reconvencional presentada por la Procuradora Dª Juana María Tur en nombre y representación de D. Antonio contra D. Federico absolviendo a este último de las pretensiones ejercitadas en su contra. Se imponen las costas al demandado D. Antonio .".
SEGUNDO.- Contra la expresada sentencia, y por la representación de la parte demandada, se interpuso recurso de apelación, que fue admitido y seguido el recurso por sus trámites se señaló para el día 15 de enero actual la deliberación, votación y fallo, quedando el recurso concluso para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia que concluye la primera instancia resuelve, por una parte, estimar la demanda formulada por don Federico contra don Antonio condenando a dicho demandado a abonar al actor la suma de 30.000 euros, importe de la fianza en su día entregada por el primero, con más sus intereses legales desde el 24 de diciembre de 2003, y, por otra parte, desestimar la demanda reconvencional formulada por el Sr. Antonio contra el Sr. Federico absolviendo a éste de las pretensiones en su contra deducidas y consistentes en la condena a abonar 30.000 euros por cada dos meses de los que el Sr. Federico ha mantenido la posesión de la vivienda en su día alquilada. Dicha resolución constituye el objeto de la presente alzada al haber sido impugnada por el demandado-actor reconvencional que solicita, de este Tribunal, el dictado de nueva resolución por la que, revocando la apelada, desestime la demanda principal y estime la reconvencional, alegando en fundamento de tal pretensión las siguientes alegaciones: a) infracción de las normas que regulan las obligaciones y contratos -artículos 1255, 1256 y concordantes del Código Civil - así como las reglas de interpretación de los contratos, pues el Sr. Federico incumplió lo pactado al subordinar la entrega de las llaves de la vivienda al pago por parte del arrendador de las obras de mejora y a la devolución del importe de la fianza, tal como manifestó mediante requerimiento al arrendador; b) el claro incumplimiento contractual del arrendatario fue lo que motivó la cond
ucta del arrendador, que reside fuera de España, de no contestar el requerimiento y buscar un abogado, lo que no implica que se resistiera a la recuperación de la vivienda como se afirma en la sentencia apelada; c) errónea valoración de la prueba testifical practicada en la persona de don Carlos Francisco , dando credibilidad a su manifestación de que tenía instrucciones verbales para entregar las llaves, siendo que dicho testigo fue abogado del

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