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AP Cantabria, Sec. 1.ª, 182/2003, de 14 de abril

SP/SENT/160329

Recurso 105/2002. Ponente: JAVIER DE LA HOZ DE LA ESCALERA.

No puede repercutirse el IBI cuando no se hace constar el importe anual del concepto correspondiente a la fecha del contrato 
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Compensación de las rentas debidas con la fianza prestada por el arrendatario al haberse demostrado que los desperfectos en la vivienda son consecuencia de humedades y condensación que corresponde arreglar al arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Iltmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia núm. 2 de Laredo, y en los autos ya referenciados, se dictó en fecha 9 de Octubre de 2001 Sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " Que estimando la demanda interpuesta por D. Luis Alberto contra D. Mariano declaro resuelto el contrato de arrendamiento firmado pro ambos en fecha 1 de octubre de 1995, sobre la vivienda sita en "Residencia San Antonio", CALLE000 número NUM000 , bajo NUM001 de Laredo y condeno a referido demandado a pagar al actor la cantidad adeudada de 179.877 pts en concepto de rentas, parte proporcional de IBI, agua y electricidad, más los intereses legales devengados por dicha cantidad desde la fecha de la demanda. Las costas se impondrán al demandado."
SEGUNDO: Contra dicha Sentencia la representación de la parte apelante preparó recurso de apelación, que se tuvo por preparado; interpuesto en forma, y dado traslado del mismo a la contraparte, que se opuso al recurso, se elevaron las actuaciones a esta Iltma. Audiencia Provincial, en que se ha deliberado y fallado el recurso en el día de la fecha.
TERCERO: En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales salvo el plazo de resolución en razón al número de recursos pendientes y su orden.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se admiten los de la Sentencia de instancia, en tanto no sean contradictorios con los que a continuación se establecen; y
PRIMERO: El demandado principal en la instancia se alza contra la sentencia del juzgado combatiendo dos de sus pronunciamientos de fondo: la condena al pago del importe del impuesto sobre bienes inmuebles, y la desestimación de la compensación en su día alegada mediante reconvención entre las rentas debidas y la fianza prestada en su día. Por lo que respecta al primero de los puntos aludidos, el recurso debe prosperar. En efecto, conforme a lo dispuesto en el art. 20,1 de la LAU de 1994, plenamente aplicable al contrato de que aquí se trata que fue celebrado el 1 de Octubre de 1995, cuando dicha norma ya estaba en vigor, las partes pueden pactar que los tributos que recaen sobre la vivienda, como es el caso del impuesto mencionado, sean de cargo del arrendatario, pero para ello es imprescindible que tal pacto conste por escrito, y que aparezca determinado en el contrato el importe del impuesto a la fecha del contrato; estos requisitos de forma no son simples admoniciones para una mejor prueba, sino que se establecen en la norma como presupuesto de validez del pacto mismo. El carácter de derecho imperativo y no disponible que tiene las normas de la LAU relativas a los arrendamientos de vivienda y que consagra el art. 6 de la misma Ley no permite además aceptar ninguna excepción a aquel requisitos de la constancia escrita, pues en def
initiva los pactos verbales que pudiera haber entre las partes deberán tenerse por no puestos, como indica este precepto; y conviene dejar constancia de que la Disposición Transitoria Segunda de la LAU de 1994 que se invoca por el actor como fundamento de su reclamación regula los contratos de arrendamiento urbano celebrados con anterioridad al 9 de Mayo de 1985, y no es aplicable por tanto al contrato que nos ocupa. Siendo esto así, es claro que

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