CARGANDO...

AP Barcelona, Sec. 13.ª, 696/2007, de 21 de diciembre

SP/SENT/161429

Recurso 229/2007. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

El importe de la fianza no es compensable con el importe de las cantidades adeudadas por el arrendatario y exigidas en un procedimiento judicial. Las rentas del arrendamiento se exigen mensualmente y la fianza sólo es exigible al final del arriendo 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
El devengo de la mensualidad se produce si la entrega de llaves tiene lugar iniciado ese mes, La doctrina establece que el pago de la renta es por mensualidades anticipadas.  
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: ESTIMO LA DEMANDA interpuesta por el Procurador Javier Martinez del Toro, obrando en representación de Pablo y Luisa contra Braulio , representado por el Procurador Anna Rosell Mir, y resuelvo el contrato de arrendamiento de la finca sita en l'Hospitalet de Llobregat , Avda. DIRECCION000 num NUM000 - NUM001 - NUM002 local cinco y condeno al demandado al pago de cinco mil trescientos cincuenta euros (5.350 euros) y al pago de las costas procesales ".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 18 de diciembre de 2007 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia de primera instancia que estimó la pretensión formulada por los demandantes arrendadores D. Pablo y Dña. Luisa , contra el demandado arrendatario D. Braulio , en reclamación de las rentas adeudadas desde julio de 2006 devengadas en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha 1 de julio de 2006, del local sito en L'Hospitalet de Llobregat, Avda. DIRECCION000 nº NUM000 - NUM001 - NUM002 , local 5, apela la parte demandada alegando, en primer lugar, la existencia de un pacto de no pagar las rentas de los meses de julio y agosto de 2006.
Centrada así la primera cuestión discutida, es doctrina comúnmente aceptada (Sentencias del Tribunal Supremo de 8 de octubre de 1963 y 20 de abril de 1993 ), que para la existencia real de los convenios en general que originen relaciones jurídicas exigibles y permitan el ejercicio de las acciones que de ellos se deriven es preciso, por lo previsto en el artículo 1254 del Código Civil , que haya habido un concierto de voluntades serio y deliberado por el cual hayan quedado definidos los derechos y obligaciones de los contratantes, llegando con ello a su perfección, que es el momento cuando empiezan a obligar, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1258 del Código Civil , no entendiéndose la convención perfecta, con fuerza coactiva en derecho, hasta que además de la causa y el consentimiento que haya de manifestarse por el concurso de la oferta y la aceptación, no haya aquél recaído sobre el objeto cierto que
sea materia del contrato, según los preceptos de los artículos 1261 y 1262 del Código Civil , siendo doctrina reiterada (Sentencias del Tribunal Supremo de 21 de Febrero de 1987, 30 de Septiembre de 1988, 23 de Noviembre de 1989, y 12 de Marzo de 1994 ) que, de acuerdo con las normas de los artículos 1278 y 1279 del Código Civil , las del artículo 1280 no comportan la exigencia de formalidades "ad solemnitatem",sino tan sólo "ad prob

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave


Si deseas acceder a todos los documentos
Si solo deseas descargarte este documento

Para solicitar más información, pulsa aquí y nos pondremos en contacto contigo.

Productos Recomendados