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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 696/2007, de 21 de diciembre

SP/SENT/161429

Recurso 229/2007. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

El importe de la fianza no es compensable con el importe de las cantidades adeudadas por el arrendatario y exigidas en un procedimiento judicial. Las rentas del arrendamiento se exigen mensualmente y la fianza sólo es exigible al final del arriendo 
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El devengo de la mensualidad se produce si la entrega de llaves tiene lugar iniciado ese mes, La doctrina establece que el pago de la renta es por mensualidades anticipadas.  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: ESTIMO LA DEMANDA interpuesta por el Procurador Javier Martinez del Toro, obrando en representación de Pablo y Luisa contra Braulio , representado por el Procurador Anna Rosell Mir, y resuelvo el contrato de arrendamiento de la finca sita en l'Hospitalet de Llobregat , Avda. DIRECCION000 num NUM000 - NUM001 - NUM002 local cinco y condeno al demandado al pago de cinco mil trescientos cincuenta euros (5.350 euros) y al pago de las costas procesales ".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 18 de diciembre de 2007 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia de primera instancia que estimó la pretensión formulada por los demandantes arrendadores D. Pablo y Dña. Luisa , contra el demandado arrendatario D. Braulio , en reclamación de las rentas adeudadas desde julio de 2006 devengadas en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha 1 de julio de 2006, del local sito en L'Hospitalet de Llobregat, Avda. DIRECCION000 nº NUM000 - NUM001 - NUM002 , local 5, apela la parte demandada alegando, en primer lugar, la existencia de un pacto de no pagar las rentas de los meses de julio y agosto de 2006.
Centrada así la primera cuestión discutida, es doctrina comúnmente aceptada (Sentencias del Tribunal Supremo de 8 de octubre de 1963 y 20 de abril de 1993 ), que para la existencia real de los convenios en general que originen relaciones jurídicas exigibles y permitan el ejercicio de las acciones que de ellos se deriven es preciso, por lo previsto en el artículo 1254 del Código Civil , que haya habido un concierto de voluntades serio y deliberado por el cual hayan quedado definidos los derechos y obligaciones de los contratantes, llegando con ello a su perfección, que es el momento cuando empiezan a obligar, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1258 del Código Civil , no entendiéndose la convención perfecta, con fuerza coactiva en derecho, hasta que además de la causa y el consentimiento que haya de manifestarse por el concurso de la oferta y la aceptación, no haya aquél recaído sobre el objeto cierto que
sea materia del contrato, según los preceptos de los artículos 1261 y 1262 del Código Civil , siendo doctrina reiterada (Sentencias del Tribunal Supremo de 21 de Febrero de 1987, 30 de Septiembre de 1988, 23 de Noviembre de 1989, y 12 de Marzo de 1994 ) que, de acuerdo con las normas de los artículos 1278 y 1279 del Código Civil , las del artículo 1280 no comportan la exigencia de formalidades "ad solemnitatem",sino tan sólo "ad prob

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