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AP A Coruña, Sec. 6.ª, 24/2008, de 25 de enero

SP/SENT/161450

Recurso 455/2007. Ponente: JOSE GOMEZ REY.

Donación fraudulenta de la vivienda arrendada que no respeta el orden de prelación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 1 de SANTIAGO DE COMPOSTELA, por el mismo se dictó sentencia con fecha 1 de septiembre de 2006 , cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: "Desestimo íntegramente la demanda formulada por D. Eusebio representado por la procuradora Doña María de los Angeles Regueiro Muñoz contra Doña Mariana representada por la procuradora Doña Rita Goimil Martínez y, en consecuencia, debo absolver y absuelvo a Doña Mariana de la demanda y de todos los pedimentos contenidos en ella, con imposición de costas procesales al demandante".
SEGUNDO.- Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de D. Eusebio se interpuso recurso de apelación y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los autos originales del juicio a este Tribunal, señalándose para llevar a efecto la deliberación, votación y fallo del mismo el pasado día 13 de diciembre de 2007, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada,
PRIMERO.- El objeto del proceso es obtener la resolución de un contrato de arrendamiento al concurrir causa de denegación de la prórroga forzosa por necesitar la vivienda el demandante para sí y su familia. El arrendatario demandado opuso la excepción de ejercicio fraudulento de la acción de resolución al haber sido adquirida la vivienda por donación, disponer la donante de otros pisos de similares características en el mismo inmueble y no haber respetado el orden de prelación establecido en el artículo 64 de la Ley de Arrendamientos Urbanos .
La sentencia de primera instancia desestimó la demanda diciendo que se debía de estimar inexistente la causa de necesidad. Basándose en hechos que no fueron alegados en la contestación concluía que el demandante, en la demanda y en el requerimiento efectuado a la arte demandada, señaló que su domicilio estaba en el piso NUM000 NUM001 de la CALLE000 nº NUM002 ; que en ese domicilio no vivía la tía del demandante, que le donó el piso NUM000 NUM003 al que se refiere la acción de resolución del contrato de arrendamiento, ya que en la escritura de donación fijó como su domicilio el situado en Campo del Gayo 1; y que, por lo tanto, no existía causa de necesidad al disponer el demandante de otro piso en el mismo inmueble.
Este planteamiento, en cuanto se produce al margen de lo alegado en la contestación de la demanda e incorpora hechos que l
as partes no han introducido en el proceso, vulnera el principio dispositivo. Ello al margen de que se sustente o no en una errónea valoración de la prueba o de que, como seguidamente veremos, la pretensión del demandante haya de ser igualmente desestimada.SEGUNDO.- Una exposición completa de la doctrina jurisprudencial mayoritaria sobre el problema planteado en el presente litigio se recoge en la SAP de Barcelona

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