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AP Barcelona, Sec. 4.ª, de 21 de enero de 1999

SP/SENT/16470

En el contrato de arriendo se pacta la entrega de una fianza, importe de una mensualidad, así como una garantía adicional permitida por la nueva ley locaticia 29/94 (artículo. 36. 5) que aquí se acoge a la formula de préstamo mutuo y gratuito, seguramente por las facultades dispositivas que ello permite al receptor de la suma. En uno y otro caso, fianza y préstamo, resultan obligaciones accesorias y responden a una misma finalidad de cobertura. Se trata de prever el buen cumplimiento de lo pactado y su devolución se producirá a la terminación del arriendo. Siendo lo actualmente reclamado el importe de cuatro mensualidades, no estando permitido al arrendatario desistir del contrato antes de los tres años, es evidente que el retorno de las garantias no puede producirse en la forma y tiempo solicitado por el inquilino, ya que son cantidades, sujetas a eventuales responsabilidades que no se ventilan en el presente procedimiento.

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