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AP Barcelona, Sec. 13.ª, de 11 de enero de 1999

SP/SENT/16472

La novación meramente modificativa de la obligación principal no proyecta sus efectos agravando la responsabilidad del fiador pero no significa la extinción de la fianza que subsistirá respecto al "quantum" inicialmente garantizado, que es el únicamente reclamado en este procedimiento. Mediante la autorización de las obras en 1989 y el consiguiente aumento de renta se modificaron en forma no esencial los contratos de arrendamiento, no respondiendo los fiadores de la nueva estructura del inmueble ni del aumento de renta, pero si del pago de las rentas en la cuantía inicialmente pactada. La sentencia de instancia, acertadamente califica la novación como simplemente modificativa si bien erróneamente le atribuye los efectos propios de la extintiva, considerando como indivisible la obligación de pagar la renta con infracción de lo dispuesto en el artículo 1151 del Código Civil. Existen a cargo del arrendatario dos obligaciones yuxtapuestas la de pagar la renta inicial, garantizada por los fiadores, y, además, los aumentos pactados, a cuyo cumplimiento no se extiende la garantía prestada por los fiadores.

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