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AP Madrid, Sec. 14.ª, 204/2008, de 15 de abril

SP/SENT/165774

Recurso 801/2007. Ponente: PALOMA MARTA GARCIA DE CECA BENITO.

Las facturas presentadas por el arrendador que no devolvió la fianza no son corraboradas por otros medios y además no prueba los defectos y deterioros presuntamente causados al local y sus enseres 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 84 de Madrid, en fecha 29 de junio de 2007 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda formulada por el procurador Don Victor García Montes, en nombre y representación de Tirabeque S.L., contra Doña Virginia, a quien representa el Procurador Don Rafael Gamarra Megías, debo absolver y absuelvo a la demandada de las pretensiones contra ella deducidas, condenando a la actora al pago de las costas causadas".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte apelante TIRABEQUE, S.L., al que se opuso la parte apelada DOÑA Virginia, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 8 de abril de 2008.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda presentada por Tirabeque, S.L. contra doña Virginia, tenía por objeto la reclamación de 4.207''08 €, relatando que las partes, en el mes de Diciembre de 2005, acordaron por escrito la resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio que tenían concertado, en el que había mediado una fianza entregada por la arrendataria, Tirabeque, S.L., de 4.207''08 €, cuya devolución fue requerida a la arrendadora, doña Virginia, mediante burofax de fecha 3 de Mayo de 2006, a lo que la requerida se negó, pese a no existir cantidad alguna pendiente de pago a consecuencia del arriendo, y haberse restituido el local de negocio objeto del contrato sin daños de clase alguna y en perfecto estado.
La sentencia dictada en la primera instancia pone de manifiesto que en el clausulado del contrato de arrendamiento, el arrendatario se comprometió a devolver el local de negocio, y los enseres, útiles y maquinaria en él existentes, en perfecto estado, y sobre ese presupuesto la arrendadora, doña Virginia, ha justificado un conjunto de reparaciones y restituciones que deben llevarse a efecto para dar cumplimiento a lo acordado, cuyo coste es objeto de compensación con la fianza reclamada por Tirabeque, S.L., por lo que procede desestimar la demanda.
SEGUNDO.- Frente al expresado pronunciamiento interpone recurso de apelación Tirabeque, S.L., sobre los siguientes argumentos:
Primero, la arrendadora no h
a demostrado la existencia de desperfectos, pues con ese fin únicamente aporta facturas, no ratificadas por quienes las expidieron, y expresamente impugnadas por la parte actora.Segundo, la arrendadora se comprometió a devolver la fianza tras facilitar la "comprobación de la liquidación previa", y el art. 36.4 L.A.U . establece el plazo de un mes para restituir la fianza. La demandada, ni durante ese plazo, ni post

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