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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 183/2008, de 31 de marzo

SP/SENT/167704

Recurso 735/2007. Ponente: MARIA MERCEDES HERNANDEZ RUIZ-OLALDE.

La Jurisprudencia del Tribunal Supremo equipara el traspaso a la cesión onerosa y ambos deben ser autorizados en el contrato de arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimar la demanda interpuesta por D. Juan Carlos representado por la procuradora Dª. Mª. José Blanchar García contra "MAXIM KINCI, S.C.P." representada por la procuradora Dª. Begoña y contra D. Fermín representado por la procuradora Dª. Joana María Miquel Fageda, declarar resuelto el contrato de arrendamiento de autos y condenar a los demandados a dejar la finca litigiosa libre y expedita, a disposición de la actora, bajo apercibimiento de proceder de oficio, además de imponerles las costas causadas".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 4 de Marzo de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MERCEDES HERNÁNDEZ RUIZ OLALDE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada y
PRIMERO.- Frente a la sentencia estimatoria de la demanda, que resuelve el contrato de arrendamiento, se alza el Sr Fermín, a través de su representación procesal, manteniendo en su alegación primera que lo prohibido era el subarriendo y la cesión, no así el traspaso, siendo ambas figuras diferentes, y el realizado se hizo cumpliendo los requisitos del artc 32 de la LAU de 1964 ; y en segundo lugar que era necesaria una renuncia expresa, haciendo referencia a las cláusulas 5ª y 13ª, por lo que solicitó la desestimación íntegra de la demanda.
SEGUNDO.- Mas dichos motivos deben decaer y así, si respecto a la necesidad de que la renuncia sea clara, concluyente e inequívoca no existe cuestión, y como dice el recurrido, si sólo se hubiese incorporado la cláusula 13ª podría mantenerse que aquí la renuncia no lo era, el argumento quiebra al dar lectura a la 5ª donde expresamente se prohíbe el subarriendo, o cesión, sea total o parcial, gratuito un oneroso, y como quiera que el T.Supremo, como se consigna en la sentencia, equipara el traspaso a la cesión onerosa, y así lo expresa, a vía de ej en sus SS de 13 de abril de 1993, 28 de noviembre de 1986 y 25 de octubre de 1999, con fundamento en que el artc 29 de la LAU del 64 , definía el traspaso, a efectos de dicha ley, en la cesión mediante precio de los locales, sin existencias, hecha por el arrendatario a un tercer
o, el cual quedará subrogado en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de arrendamiento, la sentencia ha de ser íntegramente confirmada. TERCERO.- Las costas de esta alzada han de imponerse al apelante.

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