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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 236/2008, de 7 de mayo

SP/SENT/167716

Recurso 411/2007. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

Retraso continuado en el pago de renta no consentido por arrendador conlleva desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda formulada por el Procurador D. Jaume Romeo Soriano, en nombre y representación de FOVA S.L., contra DON Miguel, debo declarar y declaro ENERVADA la acción de desahucio sobre la vivienda descrita en el hecho primero de la demanda, y condenando al demandado a abonar las costas procesales causadas".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada, mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso mediante su escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día DIEZ DE ABRIL ACTUAL.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. VICENTE CONCA PEREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, Fova SL, sustituida actualmente por D. Federico tras la disolución de la sociedad, ejercita acción de desahucio por falta de pago de la renta correspondiente a los meses de diciembre de 2006 y enero de 2007 en relación con el alquiler de la vivienda sita en Avenida DIRECCION000, NUM000, NUM001, NUM002.
El demandado se opone a la pretensión del actor alegando que no hay tal situación de impago, atendido que operó entre las partes la novación modificativa del contrato en cuanto al tiempo de pago de la renta. Añade que la actora actúa contra sus propios actos y con abuso de derecho. Subsidiariamente, pide la enervación de la acción consignando la renta debida hasta ese momento.
El juez considera que se ha acreditado la situación fáctica en que descansa la pretensión de la actora y estima la demanda, declarando enervada la acción, provocando con ello el recurso de la misma por parte del demandado.
SEGUNDO.- En su recurso el demandado viene a reproducir las alegaciones de la primera instancia, aludiendo a unas relaciones especiales de amistad y profesionales que justificaron el que pago de las rentas se hiciera en forma flexible, sin sujeción a plazos rígidos y, en definitiva, un poco a comodidad del demandado. Dice seguidamente el apelante que la sentencia admite la existencia de esa situación en orden al pago de las rentas, si bien no llega a valorarla como verdadera novación por los requerimient
os de pago que la actora aporta en el acto del juicio, negando que tales documentos tengan virtualidad para rebatir la evidencia de dicha novación modificativa del contrato inicial. De hecho, dice, en trece años sólo en tres veces se reclamaron las rentas.Y, añade el apelante, la sentencia ni analiza sus alegaciones sobre el fraude de ley y quebrantamiento de la buena fe (artículos 6, 7 CC y 9 Lau) que la presentac

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