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AP Valencia, Sec. 11.ª, 98/2008, de 14 de febrero

SP/SENT/167726

Recurso 539/2007. Ponente: MANUEL JOSE LOPEZ ORELLANA.

La compensación de la fianza por los daños ocasionados en la vivienda arrendada requiere una relación de causalidad directa entre la actuación del inquilino y los perjuicios materiales causados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 11 DE VALENCIA, en fecha 19 de abril de 2007 en el Juicio Verbal 1389/2006 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: ESTIMO la demanda presentada por Bruno contra Asunción y CONDENO a Asunción a devolver al actor el somier y el colchón de la propiedad del actor que se hallan en posesión de la actora y a satisfacer a la parte actora la suma de 250 €, más intereses legales. Respecto a las costas procede imponerlas a la parte demandada."
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación procesal de DÑA. Asunción, y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de D. Bruno. Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 4 de febrero de 2008 .
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-
D. Bruno, como arrendatario de una habitación en la vivienda que se indica, presentó demanda frente a Dª. Asunción, como arrendadora, en la que instaba la restitución del importe de 250 euros entregados como fianza, e intereses del artículo 36-4º de la Ley de Arrendamiento Urbanos , así como de un somier y un colchón de la propiedad de aquél que quedó en el indicado inmueble, una vez que las partes dan por finalizado el arriendo.
Y se dicta sentencia en la instancia estimatoria de la demanda.
Resolución que es apelada por la demandada.
SEGUNDO.-
Alude la recurrente, aquietada al pronunciamiento por el que se le condena a la devolución del somier y el colchón retenido por aquélla, con relación a la cantidad que es objeto de condena, que el Juzgador de instancia habría vulnerado el derecho de defensa al no haber aceptado la prueba documental propuesta por aquélla, que, pese a aportarse por fotocopia y no original, disponía de pleno valor probatorio, encontrándose en las mismas circunstancias que la documental acompañada por la actora, a la que se habría dado validez, a pesar de haber sido impugnados por su parte.
Y, al respecto, con independencia que la argumentación que se plantea viene a significar más un error en la valoración de la prueba que una infracción del derecho de defensa, al haberse permitido a las par
tes la que han tenido por conveniente, se debe tener en cuenta, en primer lugar, que ante el reconocimiento por la demandada de las circunstancias fácticas atinentes a la retención indebida por la misma del somier y colchón, las mismas no precisaban de prueba (artículo 281-3º de la LEC ). Por lo que no es que el Juzgador haya atendido para ello a la prueba de la actora, y no así, para las alegaciones de la demandada, a la propuesta por ésta. Y, e

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