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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 221/2008, de 29 de abril

SP/SENT/167748

Recurso 724/2007. Ponente: MARIA MERCEDES HERNANDEZ RUIZ-OLALDE.

Calificación como arrendamiento de local por ser su destino principal y procedencia resolución por cierre 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando íntegramente como desestimo la demanda formulada por la representación procesal de D. Inocencio contra D. Mariano, DÑA. Ángela y Dª. Marí Jose, debo absolver y absuelvo a los demandados de la demanda contra ellos formulada. Se condena al demandante al pago de las costas causadas en el presente procedimiento.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 27 de marzo de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MERCEDES HERNANDEZ RUIZ OLALDE.
Sólo se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada, en lo que no se opongan a los stes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: La Ley de Arrendamientos urbanos de 1964 recogía la posibilidad de un uso conjunto de la finca arrendada destinada tanto a vivienda (artículo 4.1 ) como a local de negocio (artículo 5.1 ); eran los denominados arrendamientos para uso mixto y equiparados, según el destino primordial del objeto arrendado, a vivienda o local de negocio.
El artículo 4.1 de la Ley de Arrendamientos urbanos de 1964 disponía que "el contrato de inquilinato no perderá su carácter por la circunstancia de que el inquilino, su cónyuge o pariente de uno u otro hasta el tercer grado, que con cualquiera de ellos conviva, ejerza en la vivienda o en sus dependencias una profesión, función pública o pequeña industria doméstica, aunque sea objeto de tributación".
Son contratos propios de vivienda que no pierden su naturaleza y condición por el ejercicio de aquéllas actividades.
Por su parte el artc 5.1 establecía asimismo que el contrato de arrendamiento de local de negocio no perdería su carácter por la circunstancia de que el arrendatario, su familia o personas que trabajen a su servicio tenga en él su vivienda.
De acuerdo con reiterada doctrina jurisprudencial, dictada antes y a partir de la Ley de 1964 , el régimen jurídico de los arrendamientos mixtos quedaba determinado por el que correspondía al elemento objetivo predominante al decir (SSTS de 21 de marzo de 1949, 18 de abril de 1950, 28 de junio de 19
75 EDJ 1975/211 y 30 de junio de 1979 EDJ 1979/917 ), que el arrendamiento mixto ha de regirse por una única normativa, que tiene que ser la del elemento objetivo principal o preponderante en atención al principio jurídico de la accesoriedad, y ello con la finalidad de mantener la integridad del contrato tal y como lo idearon los interesados y para esa determinación debe acudirse a la intención de los contratantes (factores subjetivos) y a la may

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