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AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 1.ª, de 6 de marzo de 1999

SP/SENT/16778

En el proceso iniciado el actor acumuló con base en el artículo 40 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, la acción de resolución del contrato de arrendamiento y la de reclamación de las cantidades adeudadas; además, también acumuló a las anteriores la acción de reclamación contra el fiador de las cantidades debidas cuyo pago éste había garantizado. Es dudoso aunque no hay debate sobre ello entre las partes que ésta última acción pueda ser acumulada en el proceso de cognición entablado contra el arrendatario si la cantidad reclamada al fiador cuya obligación deriva directamente de pacto o contrato de fianza y no propiamente del arrendamiento, aunque aquél sea accesorio de éste sobrepasa las 800.000 pesetas, si bien esta Sección ha mantenido en alguna ocasión que ello es posible sobre todo cuando el artículo 1834 permite que el acreedor cite al fiador cuando demande el deudor, lo que ha de ocurrir en el mismo. Ahora bien, de lo que no hay duda es de que si se ha acumulado la acción contra el fiador y éste resulta condenado al pago de alguna cantidad, en caso de que apele la sentencia no tiene necesidad de consignar cantidad alguna para que la impugnación sea admitida pues su obligación no surge ni tiene su causa, como se ha señalado en el arrendamiento sino en la fianza, si bien ésta, como relación jurídica, es accesoria de aquél, la deuda derivada de la misma no deja de ser autónoma e independiente de la generada del contrato principal y ello incluso en el caso en que la fianza sea solidaria pues, h
ay que insistir, la obligación del fiador no se deriva del arrendamiento aunque sea accesoria de ésta.

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