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AP Madrid, Sec. 21.ª, de 7 de abril de 1999

SP/SENT/17110

En el presente caso se trata de un arrendamiento de un local destinado a oficinas, habiéndose pactado, en la estipulación primera del contrato, que las obras de reparación necesarias para la simple conservación de local arrendado fueran de cargo del arrendatario, a pesar de lo cual fueron esas obras ejecutadas por el arrendador, por importe superior al de la fianza constituida por el arrendatario al celebrar el contrato, y no abonadas por el arrendatario, de ahí que no pueda prosperar la acción de este último de devolución de fianza. El pago de la renta arrendaticia por el arrendatario no le faculta para incumplir otras obligaciones asumidas por él en el contrato. De ahí que no pueda acogerse el invocado principio del equilibrio de las contraprestaciones para accederse a la pretensión de devolución de la fianza.

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