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AP Málaga, Sec. 6.ª, de 20 de enero de 1999

SP/SENT/17326

En el presente caso la redacción de la cláusula 2ª del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes el 1 de Abril de 1990, es clara y no ofrece dudas de cual era la intención de los contratantes al pactarla al establecerse en la misma: " En caso de desistimiento del contrato antes del cumplimiento del vencimiento anual se establece una indemnización a cargo del arrendatario que consistirá en la pérdida de la cantidad entregada como fianza", en consecuencia, y al haberse producido tal desistimiento con la entrega de las llaves del local al arrendador a finales del mes de octubre del mismo año del contrato, en principio, es ajustado a lo pactado que el arrendador no aplique la cantidad recibida coma fianza al pago de las rentas sino que la retenga como indemnización, ahora bien, en la cláusula décima del misma contrato se acuerda : "Para el supuesto en que el arrendatario dejara de satisfacer el importe de la renta estipulada, el arrendador , ... descontará de la cantidad entregada en concepto de fianza. el importe de las rentas que haya quedado en descubierto", con la cual, en cada una de dos estas cláusulas se prevén dos supuestos de hecho distintos que, en definitiva, autorizan al arrendador a no devolver el importe de la fianza, y así, en la cláusula 2ª es el desistimiento del arrendatario y la fianza constituye la indemnización por los perjuicios causados al arrendador y en la cláusula 10ª es el impago de las rentas y la fianza se aplica al pago de las mismas surgiendo el problema al unirle amb
as circunstancias en el arrendatario, como acontece en esta litis, en la que el mismo desistió del contrato cuando se encontraba al descubierto en el pago de cinco mensualidades, y una ampliación de la cláusula 2ª obviando la 10ª lleva al absurdo de que por el hecho de haber entregado el arrendatario las llaves voluntariamente al arrendador comunicándole el desistimiento contractual, la fianza se aplica al pago de la indemnización debiendo el arr

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