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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 353/2008, de 4 de junio

SP/SENT/173548

Recurso 585/2007. Ponente: JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.

Arrendador obligado a la devolución de la fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que, con estimación de la demanda presentada por IKIRU SL debo condenar y condeno a Rosendo al pago de CUATRO MIL DOSCIENTOS SIETE EUROS CON OCHO CÉNTIMOS (4.207,08 E) con más sus intereses legales a contar de transcurrido un mes desde la entrega de llaves.
Se condena en costas a la parte demandada.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte DEMANDADA mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso en tiempo y forma legal; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 27 de Mayo de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOAN BAUTISTA CREMADES MORANT .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que se condene a D. Rosendo a abonar a la entidad IKIRU SL la suma de 4.207''08 €, con los intereses de demora, suma correspondiente a la fianza constituida al concertar el contrato de arrendamiento de 1.12.2001 sobre el local sito en la C/ Rech, 50 de Barcelona entre el 1º como arrendador/propietaria y la 2ª como arrendataria, resuelto en 1.2.2006, al amparo del art. 36 LAU. A dicha pretensión se opuso el demandado, alegando (1 ) falta de legitimación pasiva, pues en 26.12.2001 se subrogó la sociedad civil VER SACRUM SC en la posición de arrendadora; (2) durante la vigencia del arrendamiento la arrendataria no abonó el IBI, y con la resolución se pactó dar "por subsanada la obligación contraída con el arrendador por resolución anticipada del contrato, consistente en el pago de todas las rentas que restaban hasta la conclusión pactada" (sic), a manera de compensación.
La sentencia de instancia estima la demanda, con expresa imposición de las costas al demandado. Frente a dicha resolución se alza el demandado por "error en la valoración de la prueba" reiterando su falta de legitimación pasiva, que considera deriva de la misma o, en todo caso, a través de presunciones se infiere la notificación de la subrogación (contrato de arrendamiento en el que se preve expresamente la subrogación, escritura de compraventa y notificación de de la póliza de cesión de derechos de cobros de las rentas)
, infracción de los arts. 1281 y ss CC , respecto a la interpretación del alcance de la renuncia puesta al dorso del contrato que, según afirma, abarca la fianza, y omisión de pronunciamiento referido a la compensación con el IBI, nunca cuantificado (cuando nada de ello se dice en la contestación ni en la audiencia previa, por lo que no puede formar parte del debate en esta alzada, aparte de que no consta notificación ni reclamación alguna por ta

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