CARGANDO...

AP Zaragoza, Sec. 2.ª, de 28 de junio de 1999

SP/SENT/17410

El artículo 105 LAU 1964 configura la fianza como una especie de prenda irregular (Vd. STS 3 marzo 1956 y 2 julio 1970) que, garantizando el cumplimiento de sus obligaciones por el arrendatario (ya el pago del precio, ya el cuidado y conservación de la cosa, artículo 105 LAU y artículo 2 y 10 del Decreto 11 marzo 1949), autoriza al arrendador para, atendido el estado en que la vivienda fue devuelta, retenerla en su poder.
La arrendataria, por tanto, podía reclamar la restitución de la fianza, pero únicamente en el supuesto de no mediar alguno de los supuestos en garantía de los cuales se constituye, caso en el cual el arrendador-acreedor pignoraticio esta facultado para ejercitar el derecho de retención que se le concede. Ahora bien, si en cuanto al estado de la finca era el arrendador quien venía gravado con la carga de su alegación y prueba una vez comprobados sus posibles desperfectos -aspecto que obvió, ignorando la puesta a disposición de la carta que le fue remitida y, en definitiva, la recogida de la llave-, lo que la arrendataria no puede desconocer es que la misma documental aportada por ella acredita que el arrendamiento fue concertado el 1 de julio de 1994 por plazo de tres años, "prorrogables año tras año salvo que las partes se comuniquen previamente, antes del vencimiento citado, su voluntad por renovarlo en nuevas condiciones contractuales o anularlo de acuerdo con lo previsto en el artículo 9 del RD Ley 2/85, de 30 de abril", y que, no existiendo en autos con
stancia alguna de aquella prevista comunicación, no ya en la fecha de presentación de la demanda, ni tampoco en la del acta notarial levantada, sino incluso en la fecha de la carta obrante al folio 11 -22 julio 1998-, aparecen adeudadas dos mensualidades -la de junio, y también la de julio de 1998, que debía haber sido satisfecha por mensualidad adelantada, dentro de los cinco primeros días del mes- que han de servir de obstáculo insalvable a la

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