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AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 272/2008, de 2 de junio

SP/SENT/175886

Recurso 187/2008. Ponente: VICTOR CABA VILLAREJO.

La falta de recepción voluntaria del requerimiento de pago unicamente perjudica al arrendatario 
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Desahucio por falta de pago de la renta actualizada y condena al pago de la diferencia de renta no abonada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia Nº 8 de Las Palmas GC se dictó sentencia en los referidos autos de fecha 30 de junio de 2007 que desestimando la demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas interpuesta por la Procuradora Dª Pilar García Coello, en nombre y representación de Dª. Melisa contra Doña Lidia absuelve a la demandada de todas las pretensiones ejercitadas en su contra, con expresa condena en costas a la parte actora.
SEGUNDO.- Contra la expresada resolución se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de la parte demandante y del que se dio traslado a la parte contraria oponiéndose al mismo en tiempo y forma, acordándose acto seguido la remisión de los autos a este Tribunal y recibidos los autos en esta Sección 4ª de la Audiencia Provincial, se formó el presente rollo y tras la tramitación oportuna quedaron señalados los autos para deliberación, votación y fallo.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Si bien la juzgadora de primera instancia considera correctamente hecha la actualización de la renta conforme a la Disposición Transitoria Segunda D) 11 de la vigente LAU, y correcta su notificación a la apelada en octubre de 2005, sin embargo las rentas cuyo impago sustenta la demanda de desahucio y reclamación de cantidad en modo alguno se coligen con el requerimiento de pago de rentas actualizadas realizado en octubre de 2005, pues se reclaman rentas correspondientes a los años 2005 y 2006 a razón de la renta antigua por importe de 84, 14 € mensuales y no de la actualizada, 277, 66 €, destacando la iudex a quo el comportamiento contradictorio que supone pretender por la arrendadora el desahucio por impago de rentas actualizadas desde abril de 2007 exigiendo las anteriores anualidades conforme a la renta antigua, y ello sobre la base de sendos burofax no retirados por la arrendataria en los que, partiendo del requerimiento de actualización de octubre de 2005, se comunicaba a ésta que de no abonar las rentas actualizadas se procedería al desahucio siendo que durante los años 2005 y 2006 consintió el pago de la renta antigua.
El hecho de que la actora no reclamara a la demandada rentas actualizadas anteriores a los actos de comunicación de febrero y marzo de 2007 en los que comunicaba su intención de exigirle el pago de la renta previamente actualizada, no significa a juicio de esta Sala su conformidad con seguir percibiendo la renta antigua y renuncia de
futuro al cobro de las rentas actualizadas.La actora renunció al cobro de las rentas actualizadas con efectos retroactivos, sin embargo en los requerimientos de febrero y marzo de 2007 (folios 47 a 56) dejaba claro a la arrendataria su voluntad de exigirle el pago de la renta actualizada sin que ésta hiciera nada por recibir los burofax a tal fin remitidos por la actora y la pasividad del ap

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