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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 394/2008, de 19 de junio

SP/SENT/177487

Recurso 642/2007. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

Incumplir el arrendatario su obligación de preaviso con una antelación mínima de 3 meses da lugar a compensar la fianza con el importe de las rentas debidas por el arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: ESTIMO la demanda de judici ordinari presentada per la procuradora Mª. Teresa Bofias i Alberch, en representació de Costa de Juan Notaris Associats SCP i d'' Hugo contra Salvador i condemno el demandat a abonar a l''actor la suma de 4.627,79 euros amb els corresponents interessos legals, sense fer imposició de les costes causades en aquest procediment".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 10 de Junio de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercitada por los demandantes "Costa de Juan Notaris Asssociats,S.C.P.", y D. Hugo , en su condición de arrendatarios de los despachos C y D de la C/Sant Just nº 9, de Vic, con fundamento en el artículo 36,4 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos , acción de restitución de la fianza, por importe de 4.627''79 €, entregada al arrendador demandado D. Salvador , en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha 2 de abril de 2001, resuelto por la actora en abril de 2004, opone la parte demandada la compensación del importe de la fianza adeudada con el importe de las rentas adeudadas por la arrendataria de parte de los meses de abril de 2003, marzo y abril de 2004, por importe conjunto de 334''91 €; de los consumos de gas del despacho C, por importe de 527''92 €; y la compensación de las dos mensualidades, de mayo y junio de 2004, del preaviso pactado en la condición segunda del contrato de arrendamiento, por importe conjunto de 5.132''20 €.
Centrada así la cuestión discutida, es doctrina reiterada (Sentencias del Tribunal Supremo de 7 de junio de 1983, 11 de junio de 1987, y 16 de noviembre de 1993 ),la que admite que la compensación pueda operar como excepción sin necesidad de reconvenir, siempre que el crédito cuya compensación se invoca sea igual o inferior al del crédito del actor, de modo que la posición procesal del demandado tiende única y exclusivamente a que el crédito del actor se de
clare extinguido total o parcialmente con la consiguiente absolución en todo o en parte, sin pretender un pronunciamiento independiente, como ocurre cuando el crédito opuesto por el demandado es superior al reclamado por el actor, en cuyo caso el exceso sólo puede hacerse valer por vía reconvencional.Entendiendo opuesta por la demandada, con fundamento en los artículos 1195 y siguientes del C

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