CARGANDO...

AP Barcelona, Sec. 13.ª, 339/2008, de 28 de mayo

SP/SENT/178771

Recurso 439/2007. Ponente: ISABEL CARRIEDO MOMPIN.

Insuficiencia de las pruebas aportadas para acreditar el abandono del domicilio por arrendatario 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
Falta de acreditación de la introducción de 3º que justifique la resolución del contrato 
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DESESTIMO ÍNTEGRAMENTE la demanda formulada a instancia de la mercantil "BUILDING URBANA S.L." representada por el Procurador de los Tribunales Don Daniel Font Berkhemer y asistida por la Letrada Doña María del Carmen Regueiro, contra DON Jesús Manuel , representado por el Procurador de los Tribunales Doña Roser Castelló Lasauca y asistido por el Letrado Don Joaquím Haro Fernández, así como contra los IGNORADOS HEREDEROS DE Franco , declarados en situación procesal de rebeldía, la cual versa sobre resolución de contrato de arrendamiento urbano por cesión o subarriendo inconsentido, y en consecuencia, procede absolver a las partes codemandadas de todos los pedimentos frente a ellas deducidos y todo ello con expresa imposición de costas a la parte actora.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte ACTORA mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso en tiempo y forma legal; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 6 de mayo de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. ISABEL CARRIEDO MOMPÍN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de primer grado desestimó la pretensión ejercitada en la demanda de resolución del contrato de arrendamiento de vivienda que liga a las partes por cesión inconsentida de la misma (art. 114. 2 y 5 TRLAU 64 , aplicable al caso por razones de vigencia temporal) y frente a dicha resolución se alza la parte actora, a medio del recurso a que ahora se conoce, aduciendo, en esencia error en la valoración de la prueba, en tanto que la obrante en autos acredita, a su entender, la cesión vía presuntiva.
La cesión implica una transmisión de derechos, de modo tal que el detentador original de los mismos entregue al cesionario su titularidad, perdiendo el cedente las facultades que con aquélla podía hasta entonces disfrutar. Llevado el concepto al ámbito arrendaticio implica, según la Sentencia del Tribunal Supremo de 21 de marzo de 1962 , «la transferencia por el arrendatario a un tercero, del uso de la cosa, operándose novación subjetiva en el titular del derecho, desapareciendo el cedente en la relación contractual que le sustituye el cesionario, el que establece enlace directo con el arrendador en todos los derechos y obligaciones que del contrato de arrendamiento se derivan». No obstante, la propia Doctrina del Alto Tribunal ha admitido en ocasiones (v. gr. la sentencia de 4 de junio de 1956 ) la resolución cuando se produce la cesión de alguna de las facultades arrendaticias sin consentimiento del arrendador y, por tanto, sin provocar la sustitución completa d
el arrendatario, situación a la que se ha llamado cesión parcial. Sin embargo, para considerar producida la cesión parcial es precisa la sustitución efectiva del arrendatario en esa porción de uso o utilidad del inmueble, de modo que frente al arrendador pueda ser tenido como un nuevo inquilino al que, de consentir el uso de la vivienda, podría exigírsele el cumplimiento de las prestaciones propias de su posición contractual, siendo la principal

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Administrador de Finques y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados